積水ハウスの5000万円の家の現実｜30坪・35坪・40坪の総額

こんにちは。ヤネウラログ、運営者の「イエ吉」です。

積水ハウス5000万の家って、建つのかどうか…ここ、気になりますよね。

結論から言うと、積水ハウスで5000万の家は十分あり得ます。

ただし、その5000万が建物本体価格なのか、土地込みの総額なのかで話がまったく変わります。

検索していると、坪単価や何坪、30坪や35坪や40坪の総額、土地込み、見積もり、諸費用、付帯工事、外構、年収やローン、門前払い、後悔、ノイエ、間取り、平屋あたりまで気になってくるはず。

しかも最近は資材や人件費も動いているので、昔の感覚のまま調べると混乱しやすいんですよ。

この記事では、数字で煽らずに、あなたの条件だと5000万の中で何が実現できるのかを分解して整理していきます。

最後まで読むと、営業さんに相談するときの「聞く順番」までハッキリすると思います。

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積水ハウスの5000万円の家の前提

まずは前提を揃えます。

積水ハウス5000万の家は、言葉の定義がズレると一瞬で話が噛み合わなくなります。

ここでは「本体価格」と「総額」を分けて、さらに30坪・35坪・40坪で起きやすい現実を整理します。

建物だけで5000万円は別物

同じ5000万円でも、建物本体に5000万円を投じるのか、土地なしの建築総額が5000万円なのかで、手に入る住まいは別世界です。

ここを混ぜると、ネットの情報が全部バラバラに見えて「結局どっちなの？」ってなりがちなんですよね。

本体5000万円は“上限”じゃなく“起点”

建物だけで5000万円の場合、そこに付帯工事（屋外給排水、地盤対策、仮設など）や外構、諸費用、消費税が乗ってきます。

ざっくり言うと、総額は7000万円〜8000万円級に膨らむケースも珍しくないです。

これは「オプション盛り盛りにしたら高いよね」という話だけじゃなく、そもそも建築全体のコストが上がりやすい時代背景もあります。

（出典：国土交通省『建設工事費デフレーター』）

総額5000万円は“配分ゲーム”になる

逆に、土地なしで建築総額が5000万円の場合は、本体価格に割ける金額が下がります。

仕様・地域・地盤・外構の作り込みでブレますが、本体：付帯：外構：諸費用を全部入れて考える必要があります。

ここで多い落とし穴が、ネットで見かける「本体◯◯万円」の情報だけで安心しちゃうこと。

実際は、契約前後で増えやすいのは本体よりも、付帯・外構・諸費用だったりします。

なので私は、最初から“総額の箱”を作って、その中で配分するのが一番ラクだと思ってます。

30坪の総額の目安と注意点

総額5000万円で積水ハウスを狙うなら、現実的に見えてくるのが30坪前後です。

ここで大事なのは「建物だけ見て安心しない」こと。本体の外に出ていくお金が、想像以上に効いてきます。

30坪は“必要十分”だけど、雑に作ると狭い

30坪って、家族構成によってはちょうど良いです。

3LDKでLDKを16〜18帖くらい確保して、2階に主寝室＋子ども部屋2つ、みたいなイメージ。

ただ、展示場の感覚で想像すると「え、思ったよりコンパクトかも…」ってギャップが出やすいのも事実です。

だから30坪は、面積を増やすより、見え方を整えるのがコツ。

例えば、廊下を減らす、階段位置を工夫する、窓の取り方で抜け感を作る。

こういう“設計の勝ち筋”があるサイズなんですよ。

30坪で後悔を減らす“残し方”

30坪で後悔を減らすコツは、「削り方」より「残し方」です。

外観（外壁・窓）、断熱・快適性、水回り設備、収納や動線、外構（駐車場・フェンス等）の中で、譲れない2つを先に決めるとブレにくいですよ。

たとえば「外観と快適性は残す」と決めたなら、水回りは標準中心でもOKにする。

逆に「水回りと収納を優先」なら、窓の数やサイズは冷静に整理する。

こういう“優先順位の固定”が、30坪では本当に効きます。ここ、気になりますよね。

35坪の総額が難しい理由

35坪になると暮らしは一気にラクになります。

LDKの余裕、収納の増加、書斎や畳コーナー…やりたいことが増えるんですよね。

私もプラン見てると、35坪あたりが一番「理想が形になりそう！」って感じやすいラインだと思います。

35坪は“全部ちょい足し”で予算が溶ける

ただ、総額5000万円の枠の中だと、35坪は「ちょっとした仕様追加」が効いてきます。

面積が増えるほど、外壁・屋根・基礎・設備の総量が増えるので、同じ坪単価感覚で考えるとズレやすいです。

しかも35坪は、暮らしがラクになるぶん「パントリーも」「ランドリールームも」「玄関も広く」みたいに、要望が増えやすい。

要望が増えるのは自然なんですけど、総額5000万円の枠でそれをやるには、どこかで必ずトレードオフが発生します。

カーテン・照明の“契約後の罠”

ここはファクトとして強めに言っておきたいんですが、35坪で窓が増えたり大開口が入ったりすると、カーテンと照明が地味に効いてきます。

積水ハウスは窓計画が気持ちよくなりやすいので、つい窓を増やしたくなるんですよね。

でも、契約前の概算見積もりだと、カーテン・照明が「最低限」しか入っていないことが普通にあります。

インテリア打ち合わせの段階で「え、思ったよりかかる…」となって、カーテン・照明だけで100万円近くなるケースも現実的にあり得ます。

窓に関してはこちらの記事で詳しく解説しています。

▼積水ハウスの窓種類と選び方！標準仕様や交換費用を徹底解説

35坪でやるべきは“先に線引き”

ここでの正解は、背伸びして35坪に乗せるより、30〜32坪に整えて満足度を上げるか、後述するノイエなども含めて「広さを取りに行く」か。

中途半端に両方狙うと、後悔しやすいです。

私がよくおすすめするのは、「どうしても欲しい空間」を2つまでに絞ること。

例えば「広めLDK」と「ランドリー」までで止める。

あるいは「書斎」と「収納」までで止める。増やすほどに本体以外（外構や付帯）が圧迫されて、家全体の完成度が落ちる…っていうのが35坪あるあるです。

40坪の総額は何を削る？

40坪を総額5000万円に収めたい場合、相当な工夫が必要になります。

もちろん可能性がゼロではないですが、土地条件や地域差の影響が強く、仕様調整の難易度も上がります。

40坪は“面積の維持”が最大コスト

40坪って、部屋数の余裕だけじゃなくて「暮らしの余白」が生まれるサイズです。

玄関ホールがゆったり、収納が効く、LDKに抜けが作れる、在宅ワーク部屋も取りやすい。

だからこそ、40坪を狙う気持ちはすごく分かります。

ただ、総額5000万円で40坪を守るとなると、どこかで帳尻合わせが必要になります。

ここでやりがちなのが、「広さは守るけど、積水ハウスらしさを削る」パターン。

つまり、見た目や快適性を削ってしまい、満足度が下がる割に価格は高い状態になりやすいです。

“削る”より“整理する”が効く

私のおすすめは、40坪にこだわるなら「総二階で形をシンプルにする」「窓計画を整理する」「外構は“最低限＋将来分割”で計画する」など、見えないところで効く設計調整を積み上げることです。

例えば外構。

最初から全部やろうとすると一気に重くなります。

だから「駐車場の土間は先に」「植栽や目隠しは後から」みたいに分割するのは現実的。

ただし、後回しにするなら“後回し前提の配線・水栓・境界計画”をやっておくのが大事です。

これ、あとでやると逆に高くつくことがあるので注意ですよ。

▼外構業者選びでコストダウンするのも選択肢

門前払いを避ける準備

積水ハウスを検討していると、門前払いという言葉を見かけて不安になる人もいますよね。

実際は「追い返される」というより、温度感や条件が伝わらずに話が進まないケースが多いです。

つまり、あなたが悪いというより、前提が揃ってないだけで起きる誤解も多いんです。

営業さんが見ているのは“現実性”

避けるコツはシンプルで、予算の定義と時期と土地の有無を先に揃えること。

たとえば「総額5000万円で、土地は未定だけどエリアは◯◯、入居希望は◯年◯月」まで言えると、提案が具体化しやすいです。

土地の目処は“逆転の一手”になりやすい

ここ、今回の補強ポイントとしてめちゃくちゃ大事なので強調します。

積水ハウスの営業さんが優先順位を付けるとき、土地の有無（または具体的な候補地）はかなり重いです。

たとえば年収が基準ラインのギリギリでも、親の土地がある、相続予定の土地がある、土地は現金で買う、土地の候補が具体的に固まっているみたいに「土地の目処」が立っていると、話が一気に進みやすい傾向があります。

理由はシンプルで、土地が見えた瞬間に「建てられる現実性」が上がるからです。

逆に「とりあえず見に来ました」「予算は5000万くらいです（でも土地込みかは未定）」だと、営業さんも提案の方向が決められません。

すると“パンフだけ渡される”みたいな体験になって、門前払いっぽく感じることがあります。

相談前に“聞く順番”を作っておく

相談の順番は「間取り」より先に「総額の枠」を固めることです。

間取りは楽しいんですけど、先に間取りに夢中になると、あとから減額調整で全部ひっくり返ることがあるんですよね。

5000万円という予算は決して安くはありませんが、積水ハウスの中では「平均的〜少しゆとりがある」ラインです。

他の価格帯（3000万円台〜1億円）の実例や、積水ハウスの注文住宅をお得に建てるための値引き知識については、こちらでまとめています。

詳しくはこちら：積水ハウスの注文住宅価格と坪単価｜総額実例まとめ

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積水ハウスの5000万円の家の決め方

ここからは「削り方」ではなく「優先順位の付け方」を主役にします。

積水ハウス5000万の家で後悔が減るのは、結局ここ。

あなたの条件なら5000万で何ができるかを、年収・比較ライン・代替案まで含めて組み立てていきます。

積水ハウスで家を建てる年収の目安

5000万円という金額を考えるとき、避けて通れないのが年収とローンのバランスです。

借りられるかどうかだけでなく、返していけるか、生活が回るかが重要です。

ここ、気になりますよね。

「借りられる上限」と「安全に返せる額」は別

住宅ローンって、審査が通るかどうかに目が行きがちなんですけど、実際に大事なのはその先。

教育費、車、将来の住み替えや修繕、ライフイベント…家は長いので、月々の返済が“固定ストレス”にならないラインを作るのが大切です。

目安としては、毎月返済の上限を決めて、そこから逆算するやり方が安全です。

生活費や教育費、将来の貯蓄まで含めて「家だけで家計が詰まらない」ラインを先に作っておくと、見積もりのたびに振り回されません。

年収目安は“土地の有無”で別物

同じ総額5000万円でも、土地がある人と、土地から買う人で必要な借入は変わります。

だから年収の目安も一律じゃないんです。

ここを混ぜてしまうと、「自分は大丈夫なのか」が分からなくなります。

年収からの安全な総予算の決め方は、積水ハウスで家を建てる年収の目安と安全な総予算で手順をまとめています。

4000万円ラインとの違い

積水ハウス5000万の家を考えている人は、比較として「建物だけで4000万円」も気になりやすいです。

ここは、面積の余裕よりも、仕様の余裕が出るかどうかが違いになりやすいです。

4000万円は“優先順位がシビア”になりやすい

ざっくり言うと、4000万円ラインは「積水ハウスらしさを残しつつ、現実的な範囲で整える」ゾーン。

5000万円ラインは「こだわりポイントを増やしても破綻しにくい」ゾーンになりやすいです（もちろん総額か本体かで変わります）。

例えば、窓の取り方、外観の印象、断熱・快適性のグレード、水回りの満足度、収納の工夫。

このあたりで“ちょい足し”ができるかどうかが、体感の差になりやすいです。

差が出るのは“住み始めてから”

家って、引き渡し直後はテンションで全部よく見えます。

差が出るのは、冬の朝とか、雨の日の洗濯とか、子どもの荷物が増えたとき。

つまり日常です。

だから私は、4000万円と5000万円の差は「見た目の豪華さ」より、日常のストレスの少なさに出やすいと思ってます。

4000万円ラインの現実は、建物だけで4000万円の積水ハウスはどこまでできる？で詳しく整理しています。

2500万円の家の後悔に学ぶ

積水ハウスで2500万円の家を狙う話題は、後悔の文脈で出やすいです。

これは「安く建てること自体が悪い」のではなく、ブランドへの期待値と現実の仕様がズレやすいからなんですよね。

後悔の正体は“期待値の置き場所”

たとえば、面積を確保するために設備や断熱、窓の計画を削りすぎると、住み始めてから「寒い」「暗い」「収納が足りない」など、日々のストレスになって返ってきます。

積水ハウス5000万の家でも、広さを無理に取りに行くと同じ構図が起きます。

そして厄介なのが、後悔って「もっとお金を出せば良かった」じゃなくて、「最初に優先順位を決めておけば良かった」になりやすいこと。

つまり、予算の問題に見えて、意思決定の問題だったりします。

5000万でも“やり方次第で”同じ後悔が起きる

「5000万あるから大丈夫」と思っても、例えば50坪を狙って仕様を落としまくると、結局“積水ハウスに期待していた体験”から遠ざかります。

だから私は、5000万で大きな家を無理に狙うより、あなたにとっての「譲れない2つ」を守れる範囲に整える方が、満足度は上がりやすいと思ってます。

ノイエで広さを取る選択

「積水ハウスに憧れはある。でも、5000万で30坪は狭いかも…」という人にとって、ノイエは現実的な選択肢になり得ます。

積水グループの安心感は残しつつ、設計や仕様を合理化してコストを抑える考え方です。

ノイエは“安い理由”がちゃんとある

ノイエが安いのは、単に「オプションを削ったから」だけじゃありません。

大きい理由の一つが、工法の違いです。

積水ハウス本体（シャーウッド）は、独自の型式適合認定を受けた工法で、部材やルールが“積水ハウス仕様”になっています。

一方で、ノイエ（パルタージュ）は、一般的な在来工法（木造軸組金物工法）をベースにしているため、工法としての汎用性が高く、調達や設計の合理化がしやすい。

これがコスト差の根拠として分かりやすいポイントです。

ノイエは“整理された選択肢”が強み

ノイエの良さは、選択肢を絞って意思決定のコストを下げるところにあります。

キッチンも床材も、人気どころをパッケージ化して「迷いすぎない」設計になっている。

家づくりって、迷うほど疲れるので、ここは相性が良い人も多いと思います。

ただし“同じ積水体験”を期待しすぎない

ただし、ノイエは万能ではありません。

自由設計の度合い、外観の雰囲気、選べる仕様の幅など、“積水ハウス本体と同じ体験”を期待しすぎるとズレます。

工法が違う＝商品としての立ち位置も違うので、ここを理解して選ぶと後悔が減りやすいです。

“広さ”を取りに行くなら、比較は総額ベース

広さを優先して後悔を減らすなら、「積水の外観が欲しいのか」「積水グループの安心が欲しいのか」を分けて考えるのがコツです。

そして比較するときは、必ず総額ベース。同じ土地条件・同じ要望で見積もりを並べると、冷静に判断できますよ。

間取り50坪を望むなら

50坪の間取りに憧れる気持ち、わかります。

部屋数の余裕、収納、趣味部屋、二世帯の可能性…夢が広がりますよね。

特に子どもが増える予定がある人や、在宅ワークが定着した人だと「部屋数の安心感」はかなり魅力だと思います。

50坪は“家の器”が大きいぶん、周辺コストも増える

ただ、積水ハウス5000万の家で「50坪」を目指す場合は、かなり注意が必要です。

面積を優先しすぎると、外観・快適性・設備のどこかに無理が出やすく、結果として満足度が落ちることがあります。

しかも50坪になると、建物だけじゃなく外構も“釣り合い”が必要になります。

駐車場の台数、アプローチの長さ、フェンス、庭の取り方。

家が大きくなるほど、外構も素っ気なくしにくいんですよね。

だから「建物は50坪にしたけど外構は最低限」の状態だと、トータルの完成度が下がって見えることもあります。

土地込みなら“土地代の支配力”が強い

特に土地込みで考えるなら、土地代が5000万の枠を強烈に圧迫します。

土地が安いエリアなのか、郊外寄りなのか、相続土地があるのか。

ここでシナリオが変わるので、まずは土地条件から逆算するのがおすすめです。

そして最後は、必ずプロに確認。

正確な情報は公式サイトや担当者の説明、金融機関の試算をもとに、必要なら専門家にも相談してください。

ここを丁寧にやるほど、50坪の夢が“現実的な計画”になります。

積水ハウスの5000万円の家に関するよくある質問

Q1. 積水ハウスの5000万の家は「総額5000万円」でも建てられますか？

A. 可能性はあります。ただし土地なしの建築総額5000万円だと、目安は30坪前後になりやすいです。付帯工事・外構・諸費用まで含めて、同じ条件で総額見積もりを取るのが確実です。

Q2. 「建物だけで5000万円」と「総額5000万円」は何が違う？

A. 建物だけで5000万円は本体工事費が5000万円という意味で、付帯工事や外構、諸費用、税を足すと総額はもっと上がります。総額5000万円はそれら全部込みなので、建物本体に使える金額は下がります。

Q3. 35坪で予算オーバーしやすいのはどこですか？

A. ちょい足しの積み重ねです。窓が増えるとカーテン・照明が想像以上に上がることもありますし、収納追加で建具が増えたり、外構を最低限にすると満足度が下がったりします。契約前に窓計画込みの概算を確認すると安心です。

Q4. ノイエはなぜ安いのですか？積水ハウス本体と何が違う？

A. 仕様のパッケージ化に加えて、工法が一般的な在来工法（木造軸組金物工法）をベースにしている点も大きいです。自由度や外観の選択肢は本体と同じではないので、何を優先するかで向き不向きが分かれます。

Q5. 積水ハウスで門前払いが不安です。最初に何を用意すればいい？

A. 5000万が総額か本体か、入居時期の目安、そして土地の有無（候補地の有無）を先に整理して伝えるのが効果的です。特に土地の目処が立っていると、計画の現実性が上がって話が進みやすくなります。

まとめ：積水ハウスの5000万円の家の次の一手

最後に、積水ハウス5000万の家で迷いが減る「次にやること」をまとめます。

大事なのは、5000万で建つかどうかを議論するより、あなたの条件だと5000万の中で何が実現できるかを分解して整理することです。

迷いが消えるのは“順番”を作ったとき

家づくりって、やることが多すぎて疲れます。

だからこそ、順番を固定するのが最強です。

順番が決まると、情報が整理されて、ネットの断片情報に振り回されにくくなります。

最後は“あなたの敷地”で結論を出す

そして忘れないでほしいのが、見積もりは必ず「あなたの敷地」と「あなたの要望」で変わるということ。

地盤、造成、前面道路、引き込み、近隣状況…このへんが総額を平気で動かします。

正確な情報は公式サイトをご確認ください。

最終的な判断は、積水ハウスの担当者や金融機関、必要に応じてファイナンシャルプランナー等の専門家にご相談ください。

ここを丁寧にやるだけで、後悔の確率はかなり下がりますよ。