【2026年完全版】積水ハウスの坪単価と価格のすべて｜シャーウッド・木造・鉄骨の違いから紹介割引まで全網羅

こんにちは。ヤネウラログ、運営者の「イエ吉」です。

「積水ハウスって、やっぱり高いんでしょ？坪単価100万超えは当たり前？」

「木造（シャーウッド）と鉄骨（イズ・ロイエ）、結局どっちがいいの？」

「ネットで見る紹介割引って、本当にお得なの？裏があるんじゃない？」

業界No.1の累積建築戸数とブランド力を持つ積水ハウス。

誰もが一度は憧れるメーカーですが、その分、価格体系は複雑でブラックボックス化しています。

ネット上には「坪単価80万」という数年前の古い情報から、「坪単価150万」というオプション満載の高額情報まで混在しており、混乱してしまう方が多いのが現状です。

「高いと知らずに展示場に行って、見積もりを見て絶望したくない…」

「営業マンに言われるがまま契約して、後で数百万円損したと気づくのは嫌だ…」

そんな不安を抱えるあなたのために、この記事を書きました。

ここでは、検討中の方が知っておくべき情報を、5つのステップで体系的にまとめました。

ここにある記事を順に読んでいくだけで、積水ハウスのメリット・デメリット、リアルな費用感、細かい仕様の決め方、そして「数百万円損しないための賢い買い方」まで、すべてが分かります。

展示場に行く前の「予習」として、あるいは契約前の「最終確認」として、この記事をご活用ください。

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STEP1：【お金】年収と価格の壁｜あなたに適正かチェック

まず最初に確認すべきは、現実的な「予算」の話です。

「積水ハウスは年収1000万円以上ないと相手にされない」という噂がありますが、それは半分正解で半分間違いです。

実は、年収400万円台からでも、工夫次第で積水ハウスのオーナーになることは十分に可能です。

一方で、坪単価に含まれない「隠れコスト」を知らずに契約すると、後から資金ショートする危険性もあります。

年収と審査の現実：門前払いを回避する戦略

「展示場に行ったら、年収を聞かれて態度が変わった…」

そんな悲しい思いをしないために、積水ハウスの営業マンが重視する審査基準（年収・属性）と、無理のない予算の組み方を解説します。

積水ハウスは「無理なローンを組ませない」ことでも有名です。

「借りられる額」ではなく「返せる額」をシビアに見られますが、それは裏を返せば「積水で建てられれば、将来の家計破綻リスクは低い」という証明でもあります。

もし予算が厳しい場合でも、「建物の大きさを調整する（35坪→30坪へ）」「土地のエリアを変える」などの戦略で突破できるケースは多々あります。

諦める前に一度チェックしてください。

坪単価と総額のリアル：2025年の最新相場

広告で見かける「坪単価80万円〜」という数字を鵜呑みにしてはいけません。

それはあくまで「建物本体価格」であり、私たちが実際に支払う「総額（コミコミ価格）」ではありません。

実際には、以下のような「隠れコスト」が必ず発生します。

これらを全て含めると、実際の坪単価はいくらになるのか？

30坪や35坪の標準的な家で、最終的に支払う総額を包み隠さず公開します。

STEP2：【特徴】なぜそんなに高い？商品の違いを知る

「積水ハウスは高い。でも売れている」

なぜ多くの人が、他社よりも数百万、時には一千万円高くても積水ハウスを選ぶのでしょうか？

その理由は、単なるブランド料ではありません。

「震度7に耐える耐震性」「邸宅と呼ぶにふさわしいデザイン力」「手厚すぎるアフターサポート」など、価格に見合うだけの理由が存在します。

【商品比較表】木造・鉄骨・ノイエの違い

積水ハウスには、大きく分けて「木造（シャーウッド）」「鉄骨（イズ・ロイエなど）」「規格住宅（ノイエ）」の3つのラインナップがあります。

それぞれの坪単価目安と特徴を比較表にまとめました。

「木造と鉄骨、どっちがいい？」とよく聞かれますが、これは好みの問題です。

「焼き物の質感（ベルバーン）が好きならシャーウッド」「重厚感（ダインコンクリート）が好きなら鉄骨」という選び方が一般的です。

ライバルである「ヘーベルハウス（鉄骨）」や「住友林業（木造）」との比較も交えて解説します。

「積水ハウスは高い」その正体とは

「高い高い」と言われますが、具体的に何が高いのでしょうか？

実は、積水ハウスの見積もりには、他社ではオプション扱いになるような高品質な部材が最初から「標準仕様」として組み込まれています。

例えば、外壁。

一般的なサイディング外壁は10〜15年で塗り替えが必要ですが、積水ハウスのベルバーンやダインコンクリートは30年以上メンテナンスフリーと言われています。

初期費用は高くても、30年、50年というスパンで見れば、維持費の安さで元が取れる設計になっているのです。

また、よく議論になる「断熱性能」についても、ネット上の「積水ハウスは寒い」という噂が本当なのか、最新の断熱等級や窓の仕様（サッシ）を基に検証します。

STEP3：【実例】予算別に見る「リアルな家」の姿

「5000万円出すとどんな家が建つ？」「平屋は高いって本当？」

カタログに載っているモデルハウスは、坪単価200万円超えの「オプションの塊」であり、参考になりません。

私たちが知りたいのは、もっと現実的な予算で建てられた「リアルな家」の姿です。

実際の予算感に基づいた実例記事を集めました。

あなたの予算で「どこまでできるか」のイメージを掴んでください。

予算3000万〜5000万円（ボリュームゾーン）

積水ハウスで検討する方の多くがこの価格帯です。

「建物だけで4000万円」あれば、30〜35坪の標準的な2階建ては十分に建ちます。

間取りを工夫すれば、憧れの吹き抜けやアイランドキッチンも夢ではありません。

人気の「平屋」と間取りの考え方

近年、シニア層だけでなく子育て世代にも大人気の「平屋」。

しかし、基礎や屋根の面積が広くなるため、2階建てに比べて坪単価は割高になります。

「3000万円台で平屋は建つ？」「15坪のコンパクトな平屋なら？」

予算内で理想の平屋を実現するための、間取りの削り方と優先順位の付け方を伝授します。

予算1億円以上（夢の豪邸）

予算の上限（タガ）を外した世界です。

ビルトインガレージ、海外製キッチン、全館空調、タイル貼りの外壁…。

「邸宅」と呼ぶにふさわしい仕様の内訳を知ることで、自分が「どこにお金をかけると高級感が出るのか」というコスト配分のヒントになります。

STEP4：【仕様】後悔しないための設備・外壁選び

パートナーが決まった後の打ち合わせで最も悩み、そして最も楽しいのが「仕様（設備）決め」です。

しかし、ここが「見積もり増額」の震源地でもあります。

「あれもこれも」と追加していくと、あっという間に数百万円アップしてしまいます。

積水ハウス独自の魅力的なオプションの数々。

どれを採用し、どれを仕分けるべきか。

オーナー目線で、コスパと満足度を両立させる選び方を解説します。

外壁：家の顔を決める最大の選択

積水ハウスを選ぶ理由の第1位とも言われるのが、外壁の美しさです。

それぞれの特徴、価格差、そしてメンテナンス性について詳しく解説します。

玄関ドア：家の品格を決める「トスタリッテ」の魅力

積水ハウスの鉄骨住宅で、圧倒的な人気を誇るオリジナル玄関ドアが「トスタリッテ」です。

「普通のドアと何が違うの？」「交換費用はいくら？」と気になる方も多いはず。

天井まで届く圧倒的な存在感（2.7mのハイタイプ）と、断熱性能・防犯性を両立させたこのドアは、まさに積水ハウスの邸宅を象徴するアイテムです。

標準仕様からの差額や、後悔しない色の選び方、そして将来の交換費用まで徹底解説しました。

キッチン：毎日使う場所だからこだわりたい

パナソニック、リクシル、クリナップ…。

各メーカーのキッチンが選べますが、積水ハウスには「標準仕様（Sクラスなど）」というお得なパッケージがあります。

この標準仕様が実はかなりグレードが高く、他社ならオプション扱いのものが含まれていることも。

また、憧れの「キッチンハウス」とのコラボモデルなど、積水ハウスならではの選択肢とその費用感を紹介します。

空調・環境設備：快適性を買う

積水ハウス独自のビルトイン空気清浄機「エアミー（Air Me）」。

家中の温度差をなくし、ホコリの少ないクリーンな空気環境を作る夢の設備ですが、導入費用もメンテナンス費も安くはありません。

導入すべきか迷っている方のために、費用対効果を徹底検証しました。

積水ハウスの坪単価・価格に関するよくある質問

STEP5：【裏技】契約前に必須！「紹介制度」の活用

ここまで読んで、「やっぱり積水ハウスで建てたい！」「高いけど、それだけの価値がある」と感じたあなたへ。

最後に、最も重要で、最も損をしやすいお金の話をします。

積水ハウスには、オーナーからの紹介で「本体価格の割引」や「優秀な担当者がつく可能性が高まる」紹介制度があります。

「知人の紹介なんて面倒くさい」「値引き交渉すれば同じでしょ？」

そう思うかもしれませんが、それは大きな間違いです。

積水ハウスはブランド維持のため、原則として安易な値引きを行いません。

決算期などに多少の値引きが出ることはあっても、それはあくまで「運」や「交渉力」次第です。

しかし、紹介制度（オーナールート）となると話は別です。

紹介者の顔を立てるため、最初から「有利な条件」でスタートダッシュができる環境が整います。

ただし、この制度には「一度でも展示場に行ってアンケートを書いてしまうと適用不可（後出しNG）」という絶対的なルールがあります。

知らずに展示場に行ってしまい、「あの時知っていれば100万円安くなったのに…」と後悔する人が後を絶ちません。

これから検討を始める方は、まずこの制度の詳細を確認し、権利を確保してから動き出してください。

これが、積水ハウスをお得に建てる唯一無二の攻略法です。

▼ 知らないと損する割引制度の詳細 ▼

まとめ：積水ハウスの坪単価・価格や注文住宅の総額と値引きの裏側

できる限りお金の不安を解消して、楽しい家づくりをしましょう。

積水ハウスは確かに安くはありません。

しかし、正しい価格感を知り、無理のない資金計画を立てれば、決して手の届かない高嶺の花ではありません。

まずは気になった記事を読んで、ご自身の「予算感」を掴んでみてください。