積水ハウスの平均価格と総額の現実は？年収の目安を徹底解説

こんにちは。ヤネウラログ運営者のイエ吉です。

積水ハウスの平均価格はどれくらいなのか、坪単価は本当に100万円を超えるのか、30坪や35坪の家だと総額はいくらになりそうか、そして自分たちの年収で無理なく払えるのか……

そんな疑問を抱えながら検索して、ここにたどり着いた方も多いと思います。

ネットでは「平均坪単価」「平均価格」といった数字が目立つ一方で、坪単価だけが独り歩きして「高い・安い」を決めたくなりがちですよね。

けれど実際は、建物本体だけでなく付帯工事や外構、諸費用、土地が必要なら土地代まで含めて初めて、あなたのケースの総額が見えてきます。

この記事では、積水ハウスの平均価格・平均坪単価の“だいたいの位置”を押さえたうえで、30坪・35坪・40坪・50坪といった坪数別に、総額がどう組み上がるかを分かりやすく整理します。

さらに、年収とローン返済のバランスから逆算して、背伸びしすぎない予算ラインの決め方も解説します。

平均価格は参考にはなるものの、それだけで判断するとズレやすいのが正直なところ。

自分たちの条件ならいくらになりそうかを冷静に掴んで、積水ハウスが価値観と家計に合うか、他社も含めて考え直すべきかを一緒に整理していきましょう。

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積水ハウスの平均価格の考え方

まずは「平均価格」という言葉に振り回されすぎないようにしながら、積水ハウスの価格帯やラインナップの位置づけをざっくり整理していきます。

ここを押さえておくと、ネット上の坪単価情報を見たときに、だいぶ落ち着いて判断できるようになりますよ。

大事なのは、平均価格＝あなたの見積もり金額ではないということです。

同じ積水ハウスでも、商品・構造・地域・時期・オプションの選び方で、総額が平気で数百万円〜1,000万円単位で動きます。

「平均は100万円／坪らしいからうちもそうだろう」と考えるのではなく、「自分たちの条件だとどのゾーンに入りそうか」を見極めるためのベースとして、これからの話を読んでもらえるとしっくり来やすいかなと思います。

ラインナップの価格帯を整理

積水ハウスは、鉄骨系と木造系（シャーウッド）の二本立てで商品ラインナップが組まれています。

同じ積水ハウスでも、どのシリーズを選ぶかによって、坪単価のレンジがかなり変わってきます。

「積水は高い」とひとくくりにされがちですが、実際には「高級寄りの中価格帯〜ハイエンド」までかなり幅広い価格帯をカバーしているイメージです。

ざっくりイメージでいうと、次のような価格帯になりやすいです。

鉄骨シリーズのざっくり位置づけ

鉄骨系は、「どっしりした外観」「大開口の窓」「柱の少ない大空間リビング」が得意分野です。

特にイズ・ロイエやイズ・ステージなどのシリーズは、ダインコンクリート外壁と組み合わせることで、ザ・積水ハウスな邸宅感が出しやすいゾーンですね。

こんな条件が重なってくると、自然と鉄骨寄りの検討になることが多いです。

その分、坪単価は木造より少し高く出やすいですが、構造の自由度やプランの幅広さという意味では頼りになる存在かなと思います。

木造シャーウッドのざっくり位置づけ

一方、木造のシャーウッドは「木の家らしい温かさ」と「ベルバーン外壁のメンテナンス性」を両立させたい人向けのラインです。

平屋の里楽や、深い軒のあるグラヴィスシリーズなど、庭とのつながりを重視したプランが得意です。

ここでいう坪単価は、あくまで「建物本体価格」をベースにした目安です。

地域や時期、仕様の選び方で大きくブレるので、「だいたいこのゾーンかな？」くらいの参考値として見てもらえればOKです。

価格の実例から学ぶ

「平均価格」と聞いてもピンと来ないので、もう少し実例ベースの感覚に落としてみます。

ここでは、土地代を含まない建物側の費用感を中心に整理しておきます。

「うちのケースに近いのはこのあたりかな」と照らし合わせながら読んでもらえるとイメージしやすいはずです。

イメージしやすいように、よくある坪数ごとの「建物本体＋付帯工事＋諸費用＋外構」をざっくり総額ベースで並べると、2025年時点では次のようなレンジになることが多いです。

「本体価格」と「総額」のギャップ

多くの人がびっくりするのが、見学会や広告で見かける「建物本体価格」と、実際に契約するときの「総額」のギャップです。

坪単価×延床面積で出てくる数字は本体価格のことが多く、そこに次のようなものがどんどん足されていきます。

この「本体以外」の部分だけで数百万円〜1,000万円近くになることも普通にあります。

「本体だけなら意外といけそう」から「総額を見て一気に現実に引き戻される」というのは、家づくりあるあるですね。

実例を見るときのチェックポイント

ブログやSNSで積水ハウスの価格 実例を見ているときは、次のポイントをチェックしてみてください。

ここがあいまいなままだと、同じ35坪でも「うちは高いのか安いのか」が判断しづらくなるので要注意です。

あくまで「こういう着地になるケースが多いかな」という感覚値ですが、平均価格を知るよりも、自分たちが建てたいサイズ感の総額レンジを持っておくことの方がよっぽど大事です。

特に2025年現在は、資材高騰や人件費の上昇の影響で、数年前よりも同じ坪数でも数百万円単位で総額が上がっているケースが多く見られます。

30坪の価格感や総額の考え方をもう少し具体的に知りたい人は、積水ハウスの30坪2階建ての価格と総額の現実と予算戦略も参考になるかなと思います。

坪単価150万円ゾーンの特徴

ネットでよく話題になるのが「坪単価150万円って本当にあるの？」という話です。

結論としては、条件がそろえば普通に出てきます。

ただし、誰でもそうなるわけではなく、かなり仕様にこだわったケースや都市部の厳しい条件の土地で見かけることが多いです。

イメージとしては、延床40坪前後で総額6,000万円〜7,000万円クラス以上、都心の狭小地なら30坪台でも同じくらいのゾーンになってくることがあります。

いわゆる「高級注文住宅」と呼ばれるレイヤーですね。

坪単価150万円になりやすい要素

坪単価150万円ゾーンが向いている人

このゾーンは、正直「一般的な平均」からは一歩飛び出した世界です。

向いているのは、こんな人たちかなと思います。

逆に、「とりあえず積水で建ててみたい」というレベル感でこのゾーンに突っ込むのはかなり危険です。

坪単価150万円は、「こだわり抜いた結果としての数字」くらいに受け止めておくとちょうどいいかなと思います。

坪単価200万円の家はどんな層

一方で、坪単価200万円という数字も時々見かけます。

ここまでくると、正直かなりレアケースですが、まったくの都市伝説というわけでもありません。

「雑誌に載るような邸宅」「設計事務所レベルのこだわりを積水で実現したい」という層の話になってきます。

坪単価200万円になりやすいケース

このあたりは、もはや一般的なファミリー層向けではなく、「邸宅級のこだわりを持つ富裕層の世界」だと考えてもらってOKです。

普通に30坪〜40坪の家を検討している人が、いきなり坪単価200万円になることはほぼありません。

この層になると、積水ハウスだけでなく、ハイエンドに強い設計事務所や外資系メーカーとの比較も視野に入ってきます。

「積水じゃないと嫌だ」というこだわりがあるなら別ですが、純粋に住まいのクオリティだけを考えるなら、複数の選択肢を見比べた方が納得度は高くなりやすいですよ。

シャーウッドの坪単価目安

木造のシャーウッドは、「木の質感が好き」「ベルバーン外壁に惹かれる」という人に人気です。

鉄骨系と比べると、少しコンパクトなサイズで建てるケースが多く、坪単価の出方も少し変わってきます。

「木の家で長くきれいに住みたい」という人にはかなりハマりやすいラインですね。

シャーウッドの坪単価イメージ

ベルバーン外壁を採用すると、どうしても坪単価は少し上振れしやすくなりますが、塗り替えサイクルの長さや経年の見た目を考えると、長期的なコスパでプラスになるケースも多いです。

一般的なサイディングだと10〜15年ごとに大規模な塗り替え費用がかかりますが、ベルバーンは「焼き物」なので、退色や塗り替えの頻度が少なくて済むのが大きなメリットですね。

ここも、坪単価の数字だけを見るのではなく、「初期費用＋メンテナンス費＋資産価値」をトータルで見て、自分たちの価値観に合うかどうかを判断していきたいところです。

例えば、30年〜40年スパンで見たときに、初期に数十万円〜100万円ほど高くても、外壁メンテ費用の差で逆転するケースも普通にありえます。

平均価格だけでなく、値引きや35坪の実例を含めた「積水ハウスのお金・全貌」はこちら

【2026年完全版】積水ハウスの坪単価と価格のすべて｜シャーウッド・木造・鉄骨の違いから紹介割引まで全網羅

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積水ハウスの平均価格と予算整理

ここからは、「平均価格は分かったけど、自分たちの年収や家計とどう結びつければいいの？」というところを整理していきます。

年収別のざっくり目安と、30坪〜50坪の総額イメージをセットで見ていきましょう。

大事なのは、「いくら借りられるか」ではなく「いくらなら返していけるか」の視点です。

住宅ローンの審査は、意外と通ってしまうことも多いですが、通る＝安心というわけではありません。

ここでは、返済比率や年収倍率といった考え方も軽く触れながら、「うちの総額ラインはこのあたりかな」という感覚を一緒に作っていきます。

積水ハウスで家を建てる年収の目安

まずよく聞かれるのが、「積水ハウスで建てるなら、世帯年収はいくら必要か？」という質問です。

ここは本当にケースバイケースですが、ポイントになるのは年収そのものよりも、毎月の返済比率と、土地あり・土地なしの違いです。

「年収〇〇万円だから積水は無理／余裕」といった単純な話ではないので、一緒に整理していきましょう。

ざっくりした年収のボーダー感

これはあくまで、返済比率25％前後を目安にしたときのざっくりした感覚値です。

返済比率というのは、「手取りや税込み年収に対して、住宅ローンの年間返済額が何％くらいか」という指標ですね。

例えば、年収800万円で年間返済額200万円なら返済比率25％というイメージです。

住宅金融支援機構が公表しているフラット35利用者の調査でも、総返済負担率（年収に対する住宅ローン返済額の割合）の平均は20％台前半〜中盤に収まっているというデータがあります（出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」）。

このあたりも踏まえると、やはり25％前後を一つの上限ラインとして意識しておくのが、長く安定して暮らすうえでは安心かなと思います。

住宅ローンは人生の中でもかなり大きな金額になります。

借入可能額ギリギリまで攻めるのではなく、必ずファイナンシャルプランナーや銀行の担当者などの専門家にも相談しながら、「万が一収入が落ちたときでも返せるライン」を意識して決めてください。

正確な情報は金融機関の公式資料で必ず確認し、最終的な判断は専門家に相談するというスタンスを忘れないようにしたいですね。

年収の目安については積水ハウスで家を建てる年収の目安と安全な総予算の決め方を整理の記事で詳しく解説していますので参考にどうぞ。

30坪の総額のざっくり目安

30坪前後は、都市部のコンパクトな土地や、共働き夫婦＋子ども1〜2人くらいの世帯でよく選ばれるサイズ感です。

「そこまで大きくはないけど、必要なものはちゃんと入れたい」という人が多い印象ですね。

延床30坪だと、3LDK〜4LDKくらいのプランが多く、LDKは18帖前後に落ち着くことが多いです。

30坪の総額イメージ（土地なし・建物側のみ）

トータルすると、土地代を除いた総額でおおよそ3,500万〜4,800万円くらいのレンジになることが多いです。

30坪で総額3,000万円ちょうどに収めるケースもゼロではありませんが、かなり仕様を絞り込んだり、一部工事を別発注したりといった工夫が必要になることが多く、2025年時点では「かなり頑張ったケース」という位置づけかなと思います。

30坪で起こりやすい「単価が高く見える」現象

30坪クラスだと、どうしても坪単価が割高に見えやすいです。

理由はシンプルで、「玄関やキッチン、お風呂などの最低限必要な設備」が坪数に関わらず一定程度必要になるからですね。

いわゆる「面積に比例しないコスト」が効いてくるイメージです。

こういった要素が重なると、30坪だから安い、とは必ずしもならないところが難しいところです。

30坪の2階建てに特化して、間取りの考え方や予算の組み方を詳しく整理した記事も書いているので、より具体的にイメージしたい人は30坪2階建ての価格と総額の現実と予算戦略もあわせて読んでみてください。

35坪の総額は？どこまでできる？

35坪前後は、4人家族が一番ストレスなく暮らしやすいサイズ感だと感じています。

LDKをしっかり広く取りつつ、寝室と子ども部屋2つ、＋αでファミリークローゼットや書斎を検討しやすいボリュームですね。

「もう少し余裕が欲しいけど、40坪まではいらないかな」という人が落ち着きやすいゾーンです。

35坪の総額イメージ（土地なし・建物側のみ）

結果として、土地代を除いた総額がだいたい4,000万〜5,500万円くらいのゾーンに収まることが多いです。

35坪で総額3,500万円台に収めるのは、かなり仕様をそぎ落としたケースか、付帯・外構を別ルートで抑えたケースという印象に近く、2025年現在の感覚では「かなり頑張ったライン」だと思っておいた方が安全です。

35坪で「足し算しすぎない」ためのコツ

35坪は、できることの幅が一気に広がる分、「あれもこれも」となって総額が跳ね上がりやすいゾーンでもあります。

こんな感じで、1つ1つの差額は数十万円でも、積み上がるとあっという間に数百万円になってしまいます。

「どうしてもここだけは譲れない」という2〜3ポイントを決めて、そこに集中投資するのがおすすめですよ。

35坪は、本当に「取捨選択のバランス」が大事な坪数です。

こだわりたいところに集中投資しつつ、優先度の低いところは割り切るのがポイント。

具体的な考え方は積水ハウスの35坪の間取りで後悔しない優先順位の決め方で詳しくまとめているので、優先順位の整理に悩んでいる人は参考にしてもらえるかなと思います。

価格はいくら？40坪で余裕ある間取り

40坪前後になると、「ただ部屋数が足りる」から「暮らしに余白がある」サイズ感になってきます。

例えば、ファミリースイートと呼ばれる大きなLDK＋畳コーナー、広めの玄関ホール、パントリーやランドリールームなどを組み込みやすくなります。

「在宅ワーク用の書斎をしっかり取りたい」というニーズにも対応しやすいですね。

40坪の総額イメージ（土地なし・建物側のみ）

このあたりになると、土地代を除いた総額でおおよそ4,800万〜6,800万円くらいに到達するケースも珍しくありません。

坪単価だけ見ると少し下がることもありますが、総額としてはしっかり高くなっていきます。

40坪を選ぶ前にチェックしたいこと

例えば、35坪と40坪で5坪の差があるとして、坪単価100万円なら単純計算で500万円の差になります。ローンにすると、毎月1万〜1.5万円くらいの違いになってくるイメージです。

この金額をどう感じるかは人それぞれですが、「その5坪で何が増えて、そのために毎月いくら払うのか」を一度言葉にしてみると、決断しやすくなりますよ。

二世帯50坪の価格シミュレーション

50坪前後は、二世帯住宅や、地方でのゆったりとした邸宅をイメージするサイズ感です。

完全分離まではいかないけれど、水回りを二つにしたり、親世帯ゾーンと子世帯ゾーンをうまく分けたりするプランが多くなります。

「親世帯用の1階LDK＋子世帯用の2階LDK」といった構成も、50坪前後から現実味を帯びてきます。

50坪の総額イメージ（土地なし・建物側のみ）

結果として、土地代を除いた総額でおおよそ5,800万〜8,500万円クラスになってくるイメージです。

二世帯でローンを分担できるかどうか、親世帯がどれくらい頭金を出せるかなどで、家計の負担感はかなり変わってきます。

二世帯ならではのコストの増え方

一方で、土地代や光熱費を世帯でシェアできるメリットもあります。

「別々に家を買う場合」と「二世帯で一軒に住む場合」のトータルコストを比較してみると、意外と二世帯の方が合理的なケースもありますよ。

積水ハウスの平均価格に関するよくある質問

Q1. 積水ハウスの平均価格だけで予算を決めても大丈夫ですか？

A. 正直にいうと、積水ハウスの平均価格だけで予算を決めるのはおすすめしません。平均価格はあくまで「全国のいろいろな条件をならした目安」であって、あなたの土地条件・希望の坪数・仕様・オプションとはズレていることが多いです。まずは自分たちの年収やライフプランから「安全な総予算」を決め、その中でどの程度の坪数・仕様が現実的かを営業さんと一緒にシミュレーションしてもらうのが安心かなと思います。

Q2. 積水ハウスの総額にはどこまでの費用が含まれますか？

A. 見積書の「建物本体価格」には、あくまで建物そのものの工事費が中心に入っています。実際の総額には、電気・ガス・上下水道の引き込みなどの付帯工事費、仮設工事や申請費用といった諸経費、外構工事（駐車場・アプローチ・フェンス・植栽など）、登記やローン事務手数料、火災保険料なども加わります。ざっくりイメージとしては、本体価格に対して1.3〜1.4倍くらいが「住み始めまでの総額」になりやすいので、必ず内訳を確認しながら比較するのがポイントです。

Q3. 積水ハウスで建てるには年収どのくらいあれば安心ですか？

A. 目安としては、土地あり（建て替え）なら世帯年収600万円前後、土地から購入する場合は800万円前後から検討に乗りやすい印象です。ただし大事なのは年収そのものより「返済比率」です。一般的には年収に対する住宅ローンの返済額を20〜25％以内におさめると、無理のない範囲と言われています。車のローンや教育費、老後の資金もふくめて、ファイナンシャルプランナーや銀行の担当者と一緒に「いくらなら返していけるか」をベースに計画するのが安心ですよ。

Q4. 積水ハウスでも値引きや紹介割引は期待できますか？

A. タイミングや条件によりますが、まったく値引きがないというわけではありません。ただし「誰でも同じ金額が自動的に引かれる」というものではなく、契約時期、キャンペーン、紹介制度の利用、オプションや外構のボリュームなど、いくつかの要素で変わります。特にオーナー紹介制度などは、うまく使えば条件が良くなることもありますが、「値引きありき」で計画を組むのではなく、割引はあくまでプラスアルファと考えておく方が安全かなと思います。

Q5. 積水ハウスで少しでも総額を抑えるコツはありますか？

A. コツはいくつかあります。例えば「坪数をむやみに増やさず、間取りの工夫でカバーする」「外観や水回りのグレードはメリハリをつけて選ぶ」「オプションは優先順位をつけて本当に欲しいものだけに絞る」などです。また、外構を段階的に仕上げる（最低限の部分だけ最初に施工し、植栽やウッドデッキは数年後に追加する）というやり方もあります。大事なのは、坪単価だけを見るのではなく、総額と毎月の返済額をセットで見ながら、家計と暮らしのバランスを取ることですね。

まとめ：積水ハウスの平均価格との賢い付き合い方

最後に、ここまでの話を踏まえて、積水ハウス 平均価格との付き合い方をまとめておきます。

ここまで読んで、「結局うちはどう考えればいいの？」と思っている人もいると思うので、整理していきましょう。

平均価格に振り回されないコツ

3ステップで考えると整理しやすい

この順番を守るだけで、平均価格の数字に踊らされることがかなり減ります。

「積水ハウスに合わせて家計を無理やり広げる」のではなく、「家計に合わせて積水ハウスを選ぶかどうかを決める」イメージですね。

「積水ハウスに憧れはあるけど、予算が不安」という人も多いと思います。

そんなときは、まずは総額ベースで現実的なラインを整理してみて、それでも積水ハウスで行きたいと思えたら、「どこを削って、どこに投資するか」を一緒に考えていくのがおすすめです。

そのうえで、もし積水ハウスで前向きに検討するなら、オーナー紹介制度などの紹介ルートをうまく使うと、条件面が少し良くなるケースもあります。

検討中の人は一度目を通しておくと安心かなと思います。