一条工務店の平屋30坪の総額はいくらか徹底シミュレーション

こんにちは。ヤネウラログ、運営者のイエ吉です。

一条工務店の平屋30坪の総額って、正直かなり分かりにくいですよね。

検索すると一条工務店の平屋30坪の価格や坪単価、総額いくらだったかのブログ体験談はたくさん出てくるのに、自分のケースではいくらになるのか、なかなかイメージしづらいと思います。

しかも、一条工務店の平屋で30坪前後を検討している人の多くは、土地代や外構費も含めた総額を見ながら、住宅ローンの返済額や年収とのバランスも気にしているはずです。

建物本体価格だけでなく、付帯工事や太陽光と蓄電池、諸費用まで入れた総額を知りたい、というのが本音かなと思います。

さらにやっかいなのが、「友だちは一条じゃないメーカーで30坪の平屋を2000万円くらいで建てたらしい」「ネットでは1500万円台の平屋も見かける」といった情報が混ざってくることです。

同じ30坪でも、会社が違えば性能も標準装備も全然違うので、金額だけを比べてもモヤモヤが残りやすいんですよね。

この記事では、一条工務店の平屋30坪の総額を「建物本体」「付帯工事」「外構」「諸費用」「太陽光・蓄電池」といった内訳に分解しながら、だいたいどれくらいの金額帯になりやすいのか、そして2000万円や3000万円のラインをどう見ていけばいいのかを、一緒に整理していきます。

あくまで一般的な目安にはなりますが、「一条工務店で平屋30坪はさすがに無理かも…」と感じているあなたが、自分たちにとって無理のない総額ラインと、優先すべきポイントを掴めるようにまとめました。

ここ、気になりますよね。一緒に整理していきましょう。

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一条工務店の平屋30坪の総額は？基本編

まずは、一条工務店の平屋30坪の総額がどんな内訳で決まっていくのか、そしてよく出てくる「2000万円」「3000万円」といった数字をどう捉えればいいのかを整理していきます。

ここを押さえておくと、営業さんから見積書をもらったときに「高い・安い」だけで判断せず、どこにお金が乗っているのかを冷静にチェックできるようになります。

「この金額なら契約していいのか」「もう少し削れる余地はあるのか」を自分たちで判断しやすくなるので、ぜひ一緒にイメージを固めていきましょう。

間取りで想定する家族像

平屋30坪というと、「広いの？狭いの？」とイメージしづらいですが、私の感覚では3〜4人家族がちょうど良く暮らせるサイズ感です。

まずはこのサイズにどんな暮らしが乗るのか、ざっくりイメージを揃えておきましょう。

といった構成がスタンダードなイメージですね。

ここに、玄関・土間・シューズクローク、場合によっては小さな書斎コーナーやスタディカウンターが乗ってくるイメージです。

平屋なので、階段や2階ホール分の面積が不要になり、その分をLDKや収納に回せます。

数字としては30坪でも、2階建ての32〜33坪くらいの体感に近くなることが多いです。

「2階建てだと32坪は欲しいけど、平屋なら30坪でいけそう」という声が多いのはこのためですね。

このあたりが効いてきます。

30坪という数字だけを見ると不安になるかもしれませんが、動線と収納の設計次第で「狭い30坪」か「ちょうどいい30坪」かは大きく変わるので、まずは家族の暮らし方を書き出してみるのがおすすめですよ。

このあと出てくる各パートでも触れますが、平屋30坪は「なんとなく広そうだから」ではなく、「ワンフロアで完結する暮らし方」を前提に考えると、総額の納得感も上がりやすいです。

「2階に上がるのが面倒になって結局使わない部屋」がそもそも生まれにくいので、坪単価は少し高くても、ムダの少ない家になりやすいんですよね。

間取り20坪との予算の差

よくあるのが、「総額を抑えたいから20坪台にするか、30坪をキープするか」という悩みです。ここは本当に迷うところだと思います。

「あと数坪削れば数百万円下がるなら…」と考え始めると、沼にハマりやすいポイントでもあります。

という違いがあります。例えば、

もちろん、20坪台でも間取りの工夫次第では3LDKを成立させることはできます。

というバランスになりがちです。

「今」だけでなく「子どもが中高生になったとき」「自分たちが60代・70代になったとき」までイメージすると、20坪台で大丈夫か、30坪まで広げるべきかの答えが見えやすくなりますよ。

「総額2000万円以内が絶対条件」という場合、平屋20坪台前半までコンパクトに振るか、そもそもローコスト寄りのメーカーを検討したほうが現実的なことも多いです。

逆に、30坪の平屋で3〜4人家族の暮らしをイメージしているなら、建物本体＋付帯工事で2000万円台後半〜3000万円台に乗る可能性は高い、という前提で資金計画を組むほうが安心かなと思います。

1500万円で建てる現実性

検索していると「1500万円で平屋が建てられる？」という情報も見かけますよね。

テレビCMや折り込みチラシでも、1500万円台の家はよく出てきます。

なので、「一条工務店でも頑張れば1500万円台でいけるのでは？」と思うのは自然な流れです。

ただ結論から言うと、一条工務店の平屋30坪で総額1500万円に収めるのはほぼ現実的ではありません。

ここはきっぱり線を引いておいたほうが、後々のガッカリを防ぎやすいところです。

なぜ1500万円では難しいのか

理由はシンプルで

からです。

を合計していくと、1500万円総額に収めるのはほぼ不可能に近いゾーンです。

ここに外構費用や地盤改良費も乗ってくるので、なおさらですね。

1500万円を目指したいなら

どうしても総額1500万円台にこだわるなら、

といった方向で考えたほうが、現実とのズレは少なくなります。

という前提もセットで受け入れる必要があります。

一条工務店の特徴は、いわゆるZEH水準以上の省エネ性能や大容量太陽光を前提とした家づくりにあります。

国としても、2030年に向けて新築住宅のZEH水準への引き上げを掲げていて、性能を重視した住宅がスタンダードになりつつあります（出典：国土交通省「省エネ住宅ポータル」）。

なので、「とにかく1500万円以内で家を建てたい」という目的に対して、一条工務店はどうしても相性が良くありません。

「1500万円台で建てられない会社=ダメな会社」ではなく、「1500万円台という条件に合わない会社」と捉えたほうが、気持ち的にもスッキリするかなと思います。

2000万円台で狙える仕様

では、「2000万円〜2500万円くらいなら頑張れそう」というケースではどうでしょうか。

ここは、一条工務店の中でも規格・セミオーダー系の商品をうまく使うゾーンになってきます。

「全部オーダーメイドでこだわりまくる」というより、ある程度の枠組みの中でコスパよく性能を取っていくイメージですね。代表的なのが、規格寄りのHUGme（ハグミー）と、高性能寄りのi-smart（アイスマート）あたりです。

2000万円台のざっくり内訳イメージ

かなりざっくりですが、平屋30坪前後を一条工務店で建てるときのイメージとしては、

このレンジであれば、平屋30坪ちょうど、もしくは29坪前後を狙いながら、性能は一条工務店らしさを保ちつつ、オプションを絞っていくイメージです。

HUGmeとi-smartの性能イメージ

同じ一条工務店の中でも、HUGmeとi-smartでは性能の「厚み」に差があります。

カタログスペック上もi-smartのほうがワンランク上ですが、体感としても冬場の窓際のヒヤッと感や、家じゅうの温度の均一さはi-smartのほうがより徹底されている印象です。

とはいえ、HUGmeでも一般的な建売やローコスト住宅と比べると十分高性能なゾーンにいます。

「とことん冬の快適さを追求したい」ならi-smart寄り、「予算を抑えつつ一条らしい性能は確保したい」ならHUGme寄りといったイメージで、どこまでを求めるかを決めていくのがおすすめです。

太陽光・蓄電池は新築セットが基本

もう1つ、2000万円台を検討するときに外せないのが太陽光発電と蓄電池です。

一条工務店の場合、屋根一体型の太陽光パネル＋自社扱いの蓄電池をセットにした「電力革命」的なパッケージが組まれることが多く、これが総額を押し上げる要素でもありつつ、長期的には家計を助けてくれる部分でもあります。

つまり、「総額は上がるけれど、あとから同じことをやろうとするともっと高くつく」のが太陽光＋蓄電池まわりの本音です。

2000万円台に総額を抑えたいときこそ、太陽光・蓄電池を削るかどうかではなく、容量をどう最適化するか、新築時にどこまでセットしておくかを一度じっくり考えてみてほしいポイントですね。

どこでコスト調整するか

2000万円台前半〜中盤におさめたい場合、コスト調整のポイントはだいたい決まっています。

特に、「見た目のこだわり」と「生活のしやすさに直結する部分」を分けて考えるのがポイントです。

といった感じですね。

全部をハイグレードに振るのではなく、「これはどうしても譲れない」「ここは将来リフォームでもいいかも」と優先順位をつけていくと、2000万円台でもかなり満足度の高い平屋30坪が狙えます。

「総額は2000万円台に収めたい、でも性能は落としたくない」という場合は、面積とオプションの優先順位の整理がかなり重要になってきます。

ここを整理せずに見積もりを取りまくっても、数字を追いかけるだけになって疲れてしまいやすいので、一度紙に書き出してみるのがおすすめですよ。

ローコスト系ハウスメーカーとの違い

同じ30坪の平屋でも、ローコスト系ハウスメーカーと一条工務店では、総額も中身もかなり違ってきます。

「ローコストなら2000万円台前半でいけるのに、一条だと3000万円近くなるのはなぜ？」というところ、ここがモヤモヤポイントですよね。

というケースが多いのに対し、

という違いがあります。

国の方針としても、ZEH水準の省エネ住宅を増やしていこうという流れがはっきりしています。

高断熱・高気密＋太陽光発電の組み合わせは、光熱費の削減や補助制度の面でもメリットが大きいとされています（出典：国土交通省「省エネ住宅ポータル」）。

この流れの中で、一条工務店は「ZEH水準をかなり上回る性能の家を、標準仕様で出す会社」として立ち位置を取っています。

だからこそ坪単価は高めになりやすいですが、その分「冬でも家の中がどこも寒くない」「エアコンをそんなに回さなくても快適」といった、日々の暮らしの部分に効いてきます。

このあたりの「平屋はなぜ割安になりやすいか」という話は、積水ハウス寄りの記事ですが、平屋全般の考え方としては建物だけで4000万円だと積水ハウスは無理？広さ・仕様・総額の考え方でも詳しく触れています。

会社は違っても、「面積」「仕様」「性能」のバランスの考え方はほぼ共通なので、併せて読んでもらうとイメージが固まりやすいと思います。

一条工務店の平屋30坪の総額は？賢い考え方を整理

ここからは、一条工務店の平屋30坪の総額を「どうやって自分たちの予算感とすり合わせるか」という視点で見ていきます。

単に「総額いくらだった」という話だけではなく、

といったところまで一気に整理していきましょう。

「とにかく安く」ではなく、「自分たちにとってちょうどいい総額」を見つけるためのパートです。

30坪平屋の実例から学ぶ

実例を見ていると、「一条工務店の平屋30坪で総額3000万円前後〜4000万円近く」というケースが多い印象があります。

SNSやブログで「総額3500万円でした」といった声を見かけて、びくっとする方も多いはずです。

ここで大事なのは、その金額の中身が何にどれだけ乗っているかです。

によって、意味が全然違ってきます。

総額を押し上げやすいポイント

という考え方を徹底できれば、同じ30坪でも総額のブレ幅をある程度コントロールできます。

「あれもこれも…」と欲張るとあっという間に4000万円の世界に行ってしまうので、どこかで踏みとどまるラインを決めておきたいところです。

30坪平屋の実例を見るときは、「総額いくらだったか」よりも「その金額の中身」に注目してみてください。

この3つをチェックするだけでも、自分の計画とのズレが見えやすくなります。

ブログやSNSの実例を読むときも、「外構は別？」「太陽光は何kW？」「土地代は含む？」といった視点で見ていくと、自分の計画と比較しやすくなります。

「総額だけ比較して落ち込む」のではなく、「うちはここを削れば似たラインに寄せられそうだな」「反対にこの設備はどうしても入れたいから、その分は覚悟しよう」と整理していくイメージですね。

間取りで暮らしを想像してみる

30坪の間取りは、ほんの少し設計を間違えると「なんか狭い」「収納が足りない」と感じやすいゾーンでもあります。

逆に、平屋のメリットを活かせれば、数字以上に広く感じることも多いです。

ここでは、「暮らし方」ベースで30坪をどう料理するかを見ていきます。

暮らしやすい30坪のポイント

例えば、廊下を2〜3坪削ってその分をLDKに回せば、同じ30坪でも体感はかなり変わります。

「数字としての30坪」ではなく、「どの空間に何坪を割り振るか」を考えるイメージですね。

といった工夫が効いてきます。

収納についても、「各部屋にクローゼットをつける」だけでなく、家族で使うモノをまとめて置ける場所を1カ所つくるだけで、使い勝手が一気に変わります。

があるだけで、各部屋に細かい収納を増やさなくても済むようになります。

「30坪だから収納は最低限で…」ではなく、収納の置き方を工夫して30坪の中身を濃くするイメージですね。

間取り35坪と広さの違い

30坪と35坪、たった5坪の違いですが、平屋ではこの差が結構効いてきます。

坪単価が80万円なら5坪で約400万円前後の差になるので、財布的にはインパクト大ですよね。

というイメージです。

といった「プラスアルファのゆとり」を作りやすくなります。

「35坪あれば理想は全部盛りにできそうだけど、総額が怖い…」という場合は、30坪台前半（31〜32坪）あたりで落としどころを探すのもアリです。

といった感じで、「ゆとりは欲しいけど、全部は盛らない」という考え方ですね。

間取りの優先順位の決め方や、30坪と35坪の考え方は、積水ハウス寄りですが積水ハウスの35坪の間取りで後悔しない優先順位の決め方でも詳しく解説しています。

考え方そのものは一条工務店でもほぼ共通なので、「35坪が本当に必要か？」を整理する材料としてチェックしてみてください。

大事なのは、「面積を増やせばすべて解決する」わけではないということです。

35坪にしても動線が悪かったり、収納が点在しすぎて使いにくかったりすると、「広いのに暮らしにくい家」になってしまいます。

30坪でもきちんと設計された平屋のほうが、体感ではずっと広く、快適に感じることも多いですよ。

平屋をおしゃれに見せる工夫

一条工務店と聞くと「性能はいいけど見た目が似たり寄ったり」というイメージを持つ方もいますが、最近は外観・内装ともにかなり選択肢が増えています。

「どうせ一条にするなら、平屋らしいおしゃれさも欲しい」という気持ちもありますよね。

外観でおしゃれに見せるコツ

平屋は高さが低い分、横方向のラインが目立ちます。

タイルやサッシの色使い、軒のラインを揃えてあげると、一気に「平屋らしいおしゃれな雰囲気」になりやすいです。

ミストグレーやモルトベージュのような少しニュアンスのある中間色は、重たくなりすぎず、でも安っぽくもならないので、平屋との相性もいいと感じています。

逆に、窓の高さがバラバラだったり、サッシ色がちぐはぐになっていると、それだけで雑多な印象になってしまいます。

のように、3色以内にまとめてあげると大きくハズすことが少ないです。

門柱やポストも、この色の世界観から大きく外さないようにすると統一感が出ますよ。

内装で「頑張りすぎない」

内装は、

このくらいのメリハリで十分おしゃれに仕上がります。

全部をハイグレードにすると総額が一気に跳ね上がるので、「写真に残りやすい場所」「毎日一番長く過ごす場所」だけ頑張るのがおすすめです。

などを「見せ場」として整え、それ以外はシンプルにまとめるイメージです。

結果的に、掃除もしやすく、長く住んでも飽きにくい内装になります。

後悔を減らす予算と間取り

一条工務店の平屋30坪でよく聞く後悔は、

といったものです。

これらは、性能が高いがゆえの「あるある」でもあります。

せっかく総額をかけて建てるなら、こうした後悔はできるだけ減らしたいところですよね。

音・寒さ・電波問題への向き合い方

例えば、高気密住宅は外の音をしっかり遮ってくれる一方で、室内の音が反響しやすくなることがあります。

平屋はワンフロアでつながっているぶん、リビングのテレビ音や話し声が寝室に届きやすい構造です。

寝室とLDKの距離感や、間に収納や廊下を挟むかどうかは、間取りの段階でしっかり考えておきたいポイントです。

玄関や土間が少し寒く感じる問題については、玄関ホールとLDKの間にドアを設置して冷気の侵入を防いだり、玄関収納をクッションゾーンとして挟んだりするだけでも体感はかなり変わります。

Wi-Fiについては、全館床暖房のアルミパネルが電波を遮りやすいので、

といった対策を先に織り込んでおくのがおすすめです。

「住んでからなんとかする」より、間取りの段階で配線ルートや機器の位置までイメージしておくと、後で困りにくいですよ。

ローンと予算の考え方

また、ローンの組み方についても、

という考え方が大事です。

予算の考え方や、資料請求・相談窓口の使い方が気になる方は、注文住宅の一括資料請求のデメリットと上手な使い方も参考になると思います。

営業トークだけに振り回されず、冷静な数字の見方を身につけるのに役立つはずです。

一条工務店の平屋30坪の総額に関するよくある質問

Q1. 一条工務店の平屋30坪の総額の目安はいくら？

A. 一条工務店の平屋30坪の総額は、土地代を除いた建物本体＋付帯工事＋諸費用＋太陽光・蓄電池まで含めると、一般的には2000万円台後半〜3000万円台に乗るケースが多いです。ただしエリアや商品グレード、オプション、地盤改良や外構工事の内容によって1000万円単位で変わることもあるので、あくまで目安として捉えておくのがおすすめです。

Q2. HUGmeで間取りの変更は少しでもできますか？

A. HUGmeは規格型の商品なので、基本的に間取りの変更はできません。反転プラン（左右反転）や一部オプションの選択ができる程度で、壁の位置や部屋数を自由にいじることは想定されていないんですよね。もし一条工務店で間取りを柔軟に変えたい場合は、i-smile以上のグレードやi-smartなどの自由度が高い商品を検討する必要があります。

Q3. 一条工務店の平屋は寒いですか？

A. 一条工務店の平屋は、全館床暖房（商品による）が入ることで基本的にはかなり暖かいです。冬でも廊下や脱衣所を含めて温度差が少なく、「足元がスースーする」と感じる場面はかなり減ります。ただし玄関土間だけは床暖房が入らないため、仕切りがない間取りだと冷気がリビング側に流れやすいこともあります。玄関とLDKの間にドアを設けたり、玄関収納をクッションゾーンとして挟んだりして寒さ対策をしておくと安心です。

Q4. 坪単価に含まれない隠れた費用で一番大きいのは？

A. 一条工務店に限らずですが、坪単価に含まれない「隠れがちなお金」でインパクトが大きいのは地盤改良費です。一条工務店の家は構造的に重いので、地盤調査の結果次第では100万円単位の追加費用が発生することも珍しくありません。見積もりを見るときは、建物価格や坪単価だけでなく「地盤改良はどのくらい見込んでおくべきか」を営業さんに必ず確認しておくと、総額のギャップを減らせますよ。

Q5. 一条工務店の平屋30坪の総額は2000万円台で建てられる？

A. 条件次第では一条工務店の平屋30坪を総額2000万円台におさめることも不可能ではありませんが、かなりシビアな調整が必要になることが多いです。例えばHUGmeなどの規格寄りの商品で延床29〜30坪程度に抑えつつ、オプションを最小限にし、外構もとりあえず最低限にしておく…といった形ですね。それでもエリアや地盤改良、太陽光・蓄電池の容量によっては3000万円近くまでいくケースもあるので、「2000万円台ならラッキー、基本は2000万円台後半〜3000万円台を想定」といった気持ちで資金計画を組んでおくと安心です。

一条工務店の平屋30坪の総額についてまとめて整理

最後に、ここまでの内容をコンパクトに整理しておきます。

情報量が多かったと思うので、一度ここで頭をリセットしつつ、自分たちのケースに当てはめてみてください。

一条工務店の平屋30坪の総額は、たしかに安くはありません。

ただ、その金額の中には「冬でも家中があたたかいこと」や「光熱費を抑えやすいこと」「メンテナンスに追われにくいこと」といった、目に見えにくい価値も含まれています。

どちらを重く見るかで、「一条工務店の平屋30坪の総額は高いか、納得できるか」は変わってきます。

家づくりに正解はなく、あなたの家族にとっての「ちょうどいい」が見つかればそれがベストです。

一条工務店の平屋30坪の総額と向き合うときは、「高い・安い」だけで終わらせず、自分たち家族がどんな暮らしをしたいかという視点も忘れずに。

この記事が、その整理のきっかけになればうれしいです。