住友林業の30坪の総額と35坪や40坪との比較で分かる適正予算

こんにちは。ヤネウラログ、運営者のイエ吉です。

住友林業で30坪くらいの家を建てたときの総額がいくらになるのか、坪単価の相場や見積もりの内訳、土地込みの総額や平屋の価格、30坪前後の間取りと費用のバランス、実例ベースの総額目安などが気になっている方も多いかなと思います。

ネットを見ると、住友林業30坪の総額が3000万円台と書いてあるブログもあれば、4000万円や5000万円近い見積もり公開の実例もあって、「結局いくらで建てたのが普通なの？」「うちは予算的に現実的なの？」とモヤモヤしやすいところですよね。

この記事では、住友林業の30坪前後の見積もりや実例をもとに、「本体価格だけ」「建物の総額」「土地や外構まで含めたトータルコスト」の違いを整理しつつ、35坪や40坪との総額の差、平屋30坪の価格感、間取りと総額の関係まで、できるだけリアルなラインでまとめていきます。

あくまで一般的な目安にはなりますが、「自分たちの場合はいくらくらいを安全ラインにするのが良さそうか」「住友林業で建てるのか、それとも別の選択肢を考えるのか」を考える材料にはなるはずなので、一緒に整理していきましょう。

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住友林業の30坪総額の基本

まずは「そもそも住友林業で30坪の家を建てると総額はいくらくらいなのか」「ネットの見積もり公開や実例の数字をどう読み解けばいいのか」を整理していきます。

ここでは、本体価格だけに目を奪われず、建物の総額とプロジェクト全体の総額を分けて考えること、そして実例をざっくり平均化したうえで、自分たちのケースに落とし込むときのポイントをお話しします。

ここを押さえておくと、営業さんから見積もりをもらったときも、「この数字は高いのか・普通なのか・安いのか」がだいぶ読みやすくなりますよ。

30坪はいくらで建てたか

一番気になるのは「みんなどれくらいの総額で30坪を建てたの？」ですよね。

私がこれまで見てきた住友林業の30坪前後の事例をざっくりまとめると、こんなイメージになります。

もちろん、これはあくまで私が調べた事例をならした一般的な目安です。

地域や契約した時期（価格改定の前後）、商品グレード、オプションの盛り具合で、同じ30坪でも総額が1000万円以上違うことも普通にあります。

「平均3000万円くらい」と聞くと安心しがちですが、その裏側では2500万円で収めたケースもあれば、4000万円を軽く超えたケースもあります。

ざっくり言うと、セミオーダーのForest Selection BFでオプションを抑えめにした場合は、建築総額が3000万円前後に収まりやすい一方で、完全自由設計のThe Forest BFやGrand Lifeの平屋でこだわりを詰め込むと、30坪でも建築総額が3700万〜4000万円台まで伸びてくるイメージです。

Forest Selection BFに限れば、仕様をかなり絞ることで本体価格が2000万〜2200万円前後スタートというケースもゼロではなく、「とにかく総額を抑えたい」という人の最後の砦になっている印象もあります。

大事なのは、「平均はいくらか」よりも、あなたの世帯年収や頭金から見て、安全に返せる総予算がいくらなのかを先に決め、そのなかに住友林業の30坪総額が乗るかどうかを見ていくことかなと思います。

周りの友人が「うちは4000万円借りたよ」と言っていても、家計や価値観が違えば、その数字があなたにとって安全とは限りません。

逆に、少し坪数を抑えたり、オプションを整理することで、住友林業の家でも十分現実的なラインに収まるケースもたくさんありますよ。

ざっくりで良いので、今の家賃＋αくらいを目安に「毎月いくらまでなら心の余裕を保てそうか」をイメージしてみてください。

そのうえで、そこから逆算して「じゃあ総予算はこのくらい」「その中で建物にいくらまでかけられるか」を考えていく流れが、一番ブレにくいかなと感じています。

見積もりの内訳を解説

次に、「見積もりのどの数字を見れば、30坪の総額がつかめるのか？」という話を整理しておきます。

ここを理解しておかないと、営業さんから出てきた見積もりを見て「え、坪単価こんなに高いの？」「他社より安そうだけど、本当にこれで全部入っているの？」と不安になりがちなんですよね。

住友林業の費用ステップ

住友林業の見積書だと、ざっくりこんな内訳になっているケースが多いです。

ネット上で「30坪で総額3500万円でした」という実例があったとき、その数字が

ここを取り違えると、自分の予算と比べたときの感覚が大きくズレてしまうので要注意です。

同じ「3500万円」でも、片方は土地抜き・外構最低限、もう片方は土地込み・外構しっかり込みだったりします。

Forest Selection BFに限って言えば、本体価格が2000万〜2200万円台からスタートするケースもあり、「とにかく住友林業でできるだけ安く建てたい」という人が狙うゾーンです。

ただ、2024〜2025年の価格改定を考えると、このレンジはかなりギリギリのラインになってきていて、オプションや付帯工事を乗せると、最終的にはどうしても総額が押し上げられます。

いわゆる「きこりん税」の今

昔のブログでよく出てくる「きこりん税（提案工事に対する諸経費12％）」ですが、2022年以降はこの諸経費がオプション単価の中に内包される形式に変わっています。

見積書上から「諸経費12％」という項目は消えましたが、だからといってオプションが安くなったわけではなく、単価の中にきれいに混ざっただけ、というイメージです。

そのぶん、「諸経費分を値引きしてください」という交渉は使いづらくなりましたが、見積もりの見た目はシンプルになりました。

ネットで古い見積もり公開を見たとき、「うちの見積もりと項目が違う」と感じたら、このきこりん税の表記変更も影響しているかもしれません。

特に住友林業は、無垢床やキッチンハウスの提携キッチン、タイル外壁などの提案工事が魅力でもあり、オプション費用が膨らみやすいメーカーです。

キッチンハウスとのコラボキッチンも、以前は150万円前後の提携価格が多かったですが、2024〜2025年あたりだと仕様によっては200万円弱〜がひとつの目安になってきています。

標準キッチンとの差額としては、110万〜120万円程度のアップになるケースが多く、「キッチンにどこまで寄せるか」が総額を分けるポイントにもなっています。

見積もりを見るときは、「本体」と「提案工事」がどれくらいのバランスなのかを意識してチェックしてみてください。

「本体はそこまで高くないけど、提案工事で一気に跳ねている」というパターンもよくありますし、逆に「本体が高めだけどオプションはかなり絞っている」というケースもあります。

見積もり公開情報の注意点

「住友林業 30坪 総額」で検索すると、たくさんの見積もり公開ブログやYouTubeが出てきます。

私もよく拝見しますし、リアルな数字はめちゃくちゃ参考になります。

ただ、そのまま自分の答えにしてしまうのは危ない部分もあります。

ここ、かなり落とし穴ポイントなので、一緒に整理しておきましょう。

見積もり公開でチェックしたいポイント

例えば、ウッドショック前後や価格改定前後の実例は、今の感覚で見ると「え、それでこの金額は安すぎる…」ということもあります。

2021年ごろの「30坪で総額2500万円前半でした」という記事は、現在の資材価格や人件費を前提にすると、そのままは再現しづらいケースが多いです。

逆に、平屋＋BF構法＋タイル外壁＋オプションてんこ盛りの実例だけを見て、「住友林業は絶対に4000万円以上しないと無理なんだ」と思い込んでしまうのももったいないです。

あくまで「その人がこだわりを全部乗せた結果の金額」であって、すべての人にとっての最低ラインではありません。

くらいの使い方にしておくと、情報に振り回されずに済みます。

あくまで「参考例」であって、あなたの家計と土地条件に合わせた総額は自分で組み立てる必要があるというイメージでいてもらえるといいかなと思います。

もし、営業さんからもらった見積もりと、ネットの見積もり公開の数字があまりに違っていて不安なときは、

このあたりを見直してみてください。

それでもモヤっとするときは、別のハウスメーカーや工務店でも同じ条件で見積もりを取ってみると、「住友林業が高いのか、全体的に相場が上がっているのか」が冷静に見えてきますよ。

総額価格の実例とレンジ

では、具体的に30坪前後の総額レンジを、商品ごとにざっくり整理してみます。

ここでは、土地代を除いた「建築総額（建物＋付帯工事＋諸費用＋最低限の外構）」をベースにしています。

あくまで私が見てきた実例をもとにした目安なので、「この金額に必ず収まる」というわけではありませんが、検討のスタートラインにはなるかなと思います。

という感覚です。

ここに土地代が乗ってくるので、土地なしからの家づくりだと、トータルでは5000万円台に入ってくるケースが今はかなり増えている印象です。

都市部で駅近の土地を選ぶと、6000万円台も全然めずらしくありません。

同じ「30坪の総額」でも、構造・断熱・窓・外壁・標準仕様のグレードが変われば、値段が違うのは当然です。

ローコスト系の30坪総額と住友林業の30坪総額を単純比較して、「あっちの方が1000万円安いからそっちが正解」とはならない点は、覚えておいてもらえるといいかなと思います。

といった「見えない部分」もセットで見ていくのがおすすめです。

初期費用だけでなく、30年トータルのランニングコストまで含めて考えると、「少し高くても長い目で見れば納得できる」という選択になることも多いですよ。

30坪総額の実例から学ぶ

ここからは、30坪前後の実例から「どこで総額が跳ねやすいか」「どこを抑えると現実的なラインに落ち着きやすいか」を整理してみます。

数字だけ追っていてもピンとこないところなので、イメージしやすいように具体的なパターンで見ていきますね。

よくある30坪・2階建てのパターン

たとえば、延床30坪少し超えの2階建てで、建物本体が約3000万円、別途工事が900万円前後、諸費用が300万円強というケースだと、建築総額は4000万円ちょっとになります。

といった特徴がセットになっていることが多いです。

言い換えると、「住友林業らしさ」を全部盛りにすると、30坪でも総額は4000万円の壁を超えやすいということですね。

見た目も住み心地もかなり満足度は高いですが、ローンとしてはそれなりの重さになってきます。

Forest Selection BFで抑えたケース

逆に、四角い総二階のForest Selection BFをベースに、外観や間取りの自由度はある程度割り切りつつ、

といった選び方をすると、同じ30坪でも建築総額を2800万円前後に抑えやすくなります。

このくらいのラインだと、「中〜高価格帯の中ではかなり頑張って抑えた住友林業」という印象です。

数字から見えてくること

いろいろな実例を見ていて強く感じるのは、総額を決めているのは、延床面積そのものよりも、

この3つの方が大きい、ということです。

特に30坪前後は、キッチンや浴室、階段などの「固定費」を坪数で割ると坪単価が高く出やすいので、「小さく建てれば安い」という単純な話でもなかったりします。

だからこそ、「理想を全部乗せたらいくらか」ではなく、「家計的に安全な総額の中で、どこにお金を寄せるか」を決めていくのが大事になってきます。

こういう考え方をすると、住友林業らしさを残しつつ、総額も現実的にコントロールしやすくなりますよ。

住友林業の30坪総額の守り方

後半では、「住友林業で30坪前後の家を建てるとして、どうやって総額をコントロールするか」「30坪と35坪、40坪、平屋30坪のどこに落としどころを作るか」という視点で整理していきます。

スタンスとしては、「高いからやめとけ」でも「背伸びしてでも建てよう」でもなく、住友林業の価格帯とあなたの家計を冷静に見比べて、ムリのないラインを探すという現実派です。

そのうえで、具体的にどこを削って、どこにお金をかけるのが満足度が高いかもお話しします。

35坪の総額と30坪との差

「30坪だとちょっと狭そうだから、35坪くらいにしたい」という相談もよくいただきます。気持ち、すごく分かります。

実際、間取りを描いていると、あともう少し収納がほしい、子ども部屋を少し広くしたい…といったところで、35坪に広げたい誘惑が出てくるんですよね。

というレンジに入ってくることが多く、差額としては500万〜800万円くらいアップするイメージです。

もちろん商品や仕様によってブレますが、「35坪にしたら100万円増えるだけ」という世界観ではないことは押さえておきたいところです。

35坪にすることで得られるもの

といった「4人家族でかなり余裕のある間取り」が組みやすくなります。

30坪でも工夫すれば住めますが、35坪は私の感覚では「標準的に住める」ラインです。

とくに、洗濯動線や収納量を優先したい場合は、35坪の余裕が効いてきます。

30坪と35坪の判断軸

判断するときのポイントは、

この2つです。

固定費は坪数に関係なくかかるので、35坪の方が坪単価はむしろ下がることも多いです。

ただ、ローン返済として見ると、毎月1万〜2万円の差でも35年積み上げるとかなり大きいので、「広さ」より「家計の余裕」を優先した方が良いケースも少なくありません。

といった場合は、「30坪＋間取りの工夫」で攻めるのも十分アリだと思っています。

逆に、共働きで世帯年収に余裕があり、将来も収入の見通しが立ちやすいご家庭なら、35坪で作ったゆとりは日々の満足度にしっかり返ってきますよ。

40坪の総額と二世帯の検討

40坪クラスになると、見えてくる世界が少し変わります。

といったイメージで、商品や仕様によっては6000万円に届くケースも出てきます。

ここまでくると、完全に「ゆとり寄り」のゾーンで、二世帯や将来同居、在宅ワークが前提のライフスタイルなどを見据えたプランが多くなってきます。

40坪でできること

といった、「長く住みながらライフステージに合わせて使い方を変えていく家」が作りやすくなります。

BF構法の大開口や大空間も、40坪クラスの方がより真価を発揮しやすいですね。

LDKの天井を高くしたり、南側に大きな窓を連続させたりといった「空間の気持ちよさ」を追求しやすいのもこのクラスです。

二世帯を本気で考えるなら

完全分離の二世帯を40坪でやるのはかなりタイトですが、玄関共有や水回り一部共有の二世帯であれば、40坪台で現実的なプランも見えてきます。

ただ、その分だけ建築総額も重くなりがちなので、

このあたりまで含めて、家族全員でしっかり話しておくのが大事です。

「将来同居するかもしれないから一応40坪にしておこう」というノリで決めてしまうと、今の生活のキャッシュフローがきつくなってしまうリスクもあります。

まだ「そもそもどのハウスメーカーにするか」が決まっていない場合は、後悔しないハウスメーカーの選び方も合わせて読んでみてもらえると、比較の軸が整理しやすくなると思います。

住友林業に限らず、「どの価格帯のメーカーが自分たちの家計と相性がいいのか」を俯瞰して見るのも大事なステップですよ。

平屋の総額と土地条件の関係

最近は平屋人気が本当に高くて、「どうせ建てるなら平屋30坪でのんびり暮らしたい」という声もよく聞きます。

SNSを見ていても、平屋の開放感あるLDKや、中庭のある暮らしに憧れる方、多いですよね。ただ、平屋30坪は正直かなり贅沢なゾーンです。

平屋30坪の総額感

住友林業の平屋30坪前後だと、

という感覚で、平屋は2階建てと比べて基礎と屋根の面積が広くなる分、坪単価そのものがじわっと上がりやすいです。

30坪平屋で建てると、坪単価換算では120万〜130万円台に乗ってくるケースもめずらしくありません。

平屋の価格感を詳しく整理した記事も書いているので、平屋寄りで迷っている方は住友林業の平屋30坪の価格と総額目安もチェックしてみてください。

「平屋なら2階建てより安いでしょ？」というイメージとは逆で、平屋だからこそコストがかかるポイントも分かると思います。

土地条件とのセットで考える

平屋30坪を建てるには、建ぺい率にもよりますが、だいたい50坪〜60坪以上の土地が必要になるケースが多いです。

都市部だと、その時点で土地代が一気に跳ね上がってしまうので、

といったパターンが現実的になりやすいです。

土地なしで平屋30坪を検討する場合は、住友林業の平屋を4000万円前後で建てるイメージも参考にしつつ、土地と建物のバランスをかなりシビアに見ていく必要があります。

といった要素との総合判断になるかなと思います。

住友林業の平屋は本当にカッコよくて気持ちいい空間になるので、ハマる人には最高なんですが、総額や土地条件と相談しつつ決めていきたいところですね。

30坪の間取りと優先順位

30坪前後は、4人家族にとって「工夫すれば十分住めるけど、油断するとすぐ窮屈になる」絶妙なサイズ感です。

総額を抑えながらも住み心地を確保するには、間取りの優先順位をはっきりさせることがかなり重要になってきます。

「とりあえず全部欲しい」を続けると、あっという間に35坪・40坪にジャンプしていってしまうので、どこかで「自分たちの暮らしに本当に必要なものは何か」を絞り込みたいところです。

LDKと収納のバランス

よくある失敗が、「LDKをとにかく広く取りたい」という気持ちから、収納や水回りのスペースを削りすぎてしまうパターンです。

SNSの写真だけ見ていると、大きなLDKに憧れがちですが、実際の暮らしでは収納不足のストレスの方がダメージが大きかったりします。

という考え方です。

これだけでも、「30坪なのに何となく広く感じる家」にグッと近づきます。

視線の抜けを意識して窓の位置や大きさを調整すると、実際の畳数以上に開放感が出ますよ。

30坪で削りがちなところ

逆に、30坪でやりすぎてしまうと苦しくなるのが、

といったところです。

もちろん、「どうしてもここだけは広くしたい」というこだわりは大事にして良いと思いますが、その分どこかを削らないと30坪には収まりません。

「何となく贅沢そう」に見える部分より、「生活動線と収納」にお金と面積を寄せるイメージで考えてみてください。

住友林業はBF構法のおかげで、柱を減らした大空間LDKや、天井高を上げる工夫が得意です。

といった設計で、「数字以上の広がり」を感じる家を作ることができますよ。

住友林業の30坪の総額に関するよくある質問

Q1. 住友林業で30坪を建てる総額の目安は？

A. あくまで一般的な目安ですが、30坪前後の2階建てなら建築総額でおおよそ3100万〜3900万円程度に収まるケースが多いです。Forest Selection BFでオプションを抑えれば3000万円前後、自由設計でこだわりを盛り込むと4000万円近くまで伸びることもあります。土地代や外構、諸費用を含めたトータルでは、エリアによって5000万円台に乗るケースも増えているので、「建物だけの金額なのか」「土地込みなのか」は必ず分けて考えるのがおすすめです。

Q2. 30坪と35坪では総額はいくらくらい変わりますか？

A. これもプランや仕様次第ですが、30坪の建築総額が3100万〜3900万円前後に対して、35坪だと3800万〜4800万円前後になることが多く、ざっくり500万〜800万円くらいアップするイメージです。単純な「坪単価×5坪」だけでなく、収納を増やしたり部屋を広げたりといったオプション増も一緒に乗りがちなので、その分も含めて差額が膨らみやすいですね。その金額差を月々の返済に無理なく乗せられるかどうかが、30坪で工夫するか35坪でゆとりを取るかの判断ポイントになります。

Q3. 見積もりのどの数字を見れば「総額」が分かりますか？

A. 住友林業の見積書には大きく「建物本体工事費」「付帯工事・提案工事（オプション）」「諸費用」「外構工事」などが分かれて書かれています。建物だけの総額を知りたいなら、本体＋付帯工事＋提案工事＋諸費用を合計した「建築総額」を見るのがポイントです。さらに土地代や登記・ローン関連費用、外構を含めたものが、実際に支払う「プロジェクト総額」に近い数字になります。ネットの実例と比べるときは、「その金額がどこまで含んだ総額なのか」を必ず確認するようにしてください。

Q4. 平屋30坪は2階建て30坪よりどれくらい高くなりますか？

A. 平屋は基礎と屋根の面積が広くなるぶん、同じ30坪でも2階建てより坪単価が1〜2割ほど高くなることが多いです。住友林業の平屋30坪クラスだと、建築総額で3600万〜4500万円前後がひとつの目安で、2階建てより200万〜500万円ほど上振れするイメージです。さらに、平屋30坪を建てるには50〜60坪以上の土地が必要になるケースが多く、都市部だと土地代も含めたトータルではかなりの金額になりやすいので、「土地条件とのセット」で検討するのが現実的です。

Q5. 住友林業で30坪を建てるとき、ローンはいくらまでが安全ラインですか？

A. 一般論としては「返済比率は手取りの20〜25％以内」「借入額は年収の5〜6倍程度まで」といった目安がよく使われますが、正解は人それぞれです。教育費や老後資金、車の買い替え、転職の可能性などをどう見込むかで、安全ラインは変わります。おすすめは、まず家計全体の総予算と無理のない月々返済額を決めてから、「その枠の中で住友林業30坪総額をどこまで寄せられるか」を考える順番です。不安がある場合は、ファイナンシャルプランナーにライフプランシミュレーションをしてもらうと、背伸びしすぎずに判断しやすくなります。

まとめ：住友林業の30坪の総額と安全ライン

最後に、住友林業で30坪前後の家を建てるときに、総額とどう向き合うかの「安全ライン」の話で締めたいと思います。

ここが一番大事なところかもしれません。

まず決めるべきは家計の総予算

いきなり「住友林業でいくらまでなら出せるか」を考えるのではなく、

といった「家計としての安全ライン」を先に決めてしまうのがおすすめです。

などとされていますが、これはあくまで目安にすぎません。

住宅金融支援機構の調査でも、総返済負担率（ローン返済額が年収に占める割合）の平均は20％台前半に収まっているというデータが出ています（出典：住宅金融支援機構「住宅ローン利用者の実態調査」）。

とはいえ、同じ20％でも、子どもの人数や車の台数、将来の転職や独立の予定などによって「きつさ」は全く変わってきます。

不安な場合は、ファイナンシャルプランナーなどの専門家にライフプランを一度作ってもらうのが安心です。

「年収○万円だから借入額は○倍までOK」というざっくり計算だけで決めず、老後や教育費、万が一のときの備えまで含めてシミュレーションしてもらうと、背伸びしすぎずに済みますよ。

そのうえで「住友林業にどこまで寄せるか」

家計としての総予算が見えたら、

という配分の問題になってきます。

ここで大事なのは、「住友林業で建てるために、家計の安全ラインを超えてまで背伸びしないこと」です。

この4つを押さえておけば、住友林業の30坪総額に振り回されることはだいぶ減るはずです。

もし検討を進める中で、「これはちょっと背伸びしすぎかも…」と少しでも感じたら、一度立ち止まって、間取りやオプション、坪数を見直してみるのをおすすめします。

この記事が、住友林業で30坪前後の家を検討しているあなたの「総額のモヤモヤ」を少しでもほぐすきっかけになればうれしいです。

あなたの家づくりが、数字だけに振り回されず、「ムリのない予算で、気持ちよく暮らせる家」に近づいていけば最高です。

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