積水ハウスの3階建て価格は？30坪・35坪の総額と重量鉄骨・ビエナを解説

こんにちは。ヤネウラログ、運営者の「イエ吉」です。

積水ハウスで3階建てを考え始めると、最初に気になるのは「結局いくらかかるの？」というところですよね。

2階建てより高くなるのは想像できても、坪単価がどのくらい上がるのか、30坪や35坪なら総額はいくらになるのか、重量鉄骨にすると高いのか、ビエナという名前で出てくる住宅は現在どういう位置づけなのか。

さらに都市部なら、狭い土地でも建てられるのか、ビルトインガレージを入れるとどうなるのか、防火地域や地盤、道路幅まで価格に影響するのかも気になると思います。

ここ、3階建てを検討するほど一気に話が複雑になるんですよね。

先に結論を言うと、積水ハウスの3階建ては「3階だから坪単価がいくら上がる」と一つの数字で考えない方が分かりやすいです。

鉄骨3・4階建てにするのか、シャーウッドの3階建てにするのか。土地の広さ、道路、防火規制、地盤、駐車場、間取り、設備まで含めた総額で判断する。

この順番で見ると、見積もりが高くなった理由もかなり整理できます。

この記事では、現在の積水ハウス公式情報も確認しながら、3階建ての価格を「全国一律の坪単価」ではなく、あなたの土地と希望へ置き換えて考えられるところまで整理していきます。

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積水ハウスの3階建ての価格をどう見る？

まず押さえておきたいのは、積水ハウスの3階建てについて「30坪なら○○万円、35坪なら○○万円」と決まる全国一律の公式価格表が公開されているわけではないことです。

注文住宅なので、延床面積が同じでも土地と間取り、構造、設備、外壁、窓、地盤、外構によって見積もりは変わります。

特に3階建てでは、建物そのものに加えて、都市部特有の敷地条件が金額を動かしやすいです。

前面道路が狭い。

敷地いっぱいに建てる。

隣家との距離が近い。

防火地域や準防火地域に該当する。

ビルトインガレージをつくる。

こうした条件が重なると、同じ35坪でも2階建てとは見積もりの中身が変わってきます。

まず公式の1棟当たり単価を確認する

現在の積水ハウスの価格水準を見るうえで参考になるのが、会社が公表している注文住宅の1棟当たり単価です。

積水ハウスの「2026年度第1四半期 決算説明会資料」では、注文住宅の1棟当たり単価は5,673万円とされています。

2022年度は4,619万円、2023年度は4,955万円、2024年度は5,248万円、2025年度は5,642万円なので、会社公表の1棟当たり単価そのものが上がってきています。

ただし、ここは誤解しないでください。

5,673万円は「積水ハウスの3階建てなら5,673万円」という意味ではありません。

積水ハウス単体の注文住宅を引渡ベースで集計した価格水準であり、特定の坪数や3階建てだけの平均価格ではないからです。

同じ資料では、戸建住宅の3・4階建て比率は金額ベースで10.7％とされています。

つまり、積水ハウスの注文住宅全体の中でも3・4階建ては一部で、平均値だけから3階建ての価格を逆算することはできません。

積水ハウス全体の平均価格や30坪から60坪までの価格感を先に確認したい方は、積水ハウスの平均価格はいくら？30坪〜60坪の総額と価格表の見方も参考にしてください。

30坪・35坪・40坪は仮定をそろえて比較する

「それでも、だいたいいくらなのか知りたい」と思いますよね。

その場合は、ネット上の誰かの見積もりをそのまま自分へ当てはめるより、同じ坪単価を仮置きして、坪数による建物価格の動きを見る方が分かりやすいです。

例えば、建物本体を1坪あたり120万円・150万円・175万円と仮定した場合は次のようになります。

これは積水ハウスの公式価格表ではありません。

あくまで「同じ坪単価を置いたときに、面積だけで建物価格がどのくらい動くか」を見るための計算です。

実際の3階建てでは、この建物価格とは別に、見積もりの条件に応じて次のような費用を確認する必要があります。

• 屋外給排水や仮設などの付帯工事
• 必要な場合の地盤改良や杭工事
• 防火地域・準防火地域への対応
• ビルトインガレージや特殊な開口の工事
• 駐車場、門柱、フェンスなどの外構
• 登記、住宅ローン、保険などの諸費用
• 照明、カーテン、エアコン、家具家電
• 土地を購入する場合の土地取得費用

なので、3階建ての価格表を見るときは「この金額はどこまで含んでいるのか」を必ず確認してください。

本体価格だけの坪単価と、外構や付帯工事を含んだ総額を坪数で割った数字を比べても、正しい比較にはなりません。

積水ハウス全体の坪単価や価格をもう少し広く確認したい方は、積水ハウスの坪単価と価格の全体像で整理しています。

3階建てで価格が上がりやすい理由

積水ハウスの3階建てが2階建てより高くなりやすい理由は、単純に床が1階分増えるからだけではありません。

同じ延床30坪なら、2階建ても3階建ても床面積は30坪です。

それでも費用構造が同じにならないのは、3階建て特有の設計条件や土地条件が入ってくるからです。

例えば、3階建てでは2階建てより縦移動が増えます。

階段が2層分必要になり、階段ホールや廊下も計画しなければいけません。

各階にトイレを設けたり、2階にキッチンや浴室を置いたりすれば、給排水や換気、給湯の計画も変わります。

さらに都市部では、建物高さ、道路斜線、北側斜線、防火規制、日影、隣地との距離などを同時に解く必要があります。

ここが3階建ての見積もりを複雑にするところです。

3階建ては間取りで「使える面積」が変わる

30坪の2階建てと30坪の3階建てでは、数字上の延床面積は同じでも、暮らしたときの感覚は変わります。

3階建てでは2層分の階段が必要になるので、そのぶん居室や収納へ配れる床面積が減ることがあります。

1階に玄関とガレージ。

2階にLDKと水回り。

3階に寝室と子ども部屋。

こうすると都市部でも必要な機能を立体的に配置できますが、買い物の荷物、洗濯、ゴミ出し、子どもの移動、老後の階段まで一緒に考える必要があります。

例えば洗濯機が1階で、干す場所が3階なら、建築時には問題なく見えても毎日の移動はかなり増えます。

反対に、洗濯機・室内干し・ファミリークローゼットを同じ階へまとめれば、3階建てでも家事の負担を減らせます。

3階建てでは「何LDK取れるか」より、各階に何を置くかを先に考えた方が失敗しにくいですよ。

積水ハウスの間取り全体について、動線・収納・35坪の考え方から整理したい場合は、積水ハウスの間取りを解説｜平屋・35坪・動線で見る注意点も参考にしてください。

積水ハウスの3階建ては重量鉄骨だけではない

積水ハウスの3階建てを調べると「重量鉄骨」「ビエナ」「シャーウッド」などの言葉が出てきて、少し分かりにくいですよね。

現在の積水ハウス公式商品情報では、大きく見ると次のように案内されています。

つまり、「積水ハウスで3階建て＝必ず重量鉄骨」というわけではありません。

木造シャーウッドも3階建ての対象です。

ただし、敷地、間取り、開口、ガレージ、構造計画によって適した構法は変わります。

最初から「重量鉄骨が強そうだから重量鉄骨」「木造の方が安そうだからシャーウッド」と決めるのではなく、同じ土地と要望で両方を検討できるか確認した方が分かりやすいです。

重量鉄骨3・4階建てのフレキシブルβシステム

積水ハウスの鉄骨3・4階建てで中心になるのが、重量鉄骨のフレキシブルβシステムです。

現在の公式情報では、梁勝ちラーメン構造によって通し柱を必要とせず、各階で柱の位置を変えられる点が大きな特徴として案内されています。

3階建てでは、1階と2階と3階で求める空間がかなり違いますよね。

1階はガレージや玄関。

2階は広いLDK。

3階は個室。

通し柱の位置に各階が強く縛られないことは、こうした都市型の間取りと相性があります。

公式では250mm刻みでプランニングできることや、敷地条件・高さ制限などに対応する複数の天井高・屋根形状も案内されています。

狭小地や変形地で「あと少し敷地を使いたい」という場面では、この対応力が3階建ての価値になりやすいです。

構造だけで地盤改良費は決まらない

重量鉄骨について「重いから地盤改良が必ず高くなる」と単純に考えるのも避けたいです。

地盤補強の必要性や方法は、地盤調査、建物の荷重、基礎計画、敷地条件を含めて決まります。

大事なのは、重量鉄骨という言葉だけで判断せず、あなたの計画でどの基礎になり、地盤補強をどのくらい想定しているのかを確認することです。

鉄骨住宅そのものの特徴や木造との違いも確認したい方は、積水ハウスの鉄骨住宅で後悔の正体は寒さと価格？｜木造との違いと対策も参考になります。

ビエナの価格を調べている人が確認したいこと

積水ハウスの3階建てを検索すると、「ビエナ」「BIENA」という名称を今でも見かけます。

ここは少し注意したいところです。

2026年10月時点の積水ハウス公式の商品情報では、戸建住宅は「鉄骨3・4階建て」として案内され、技術面ではフレキシブルβシステムが前面に出ています。

一方で「ビエナ」の名称は、現在も住宅展示場の名称などで確認できます。

そのため、ネット上の古い「ビエナの坪単価○○万円」という情報を、現在の鉄骨3・4階建ての統一価格として使うのは避けた方が安全です。

「ビエナだから高い」と見るより、重量鉄骨3・4階建てで何を実現しようとしているのかを見る方が価格差を理解しやすいです。

大開口を取る。

1階をビルトインガレージにする。

高級な外壁や床材を選ぶ。

キッチンや造作家具を上げる。

二世帯や賃貸併用にする。

こうした内容が積み重なれば、同じ延床面積でも総額は上がります。

反対に、3階建てでも外形と設備を整理し、必要なところへ予算を集中させれば、増額要因を減らせる部分はあります。

なので私は、ビエナという名前より「3階建てにすることで何を得たいのか」を先に決めるのが大事かなと思います。

シャーウッド3階建ても比較する

積水ハウスの現在の商品情報では、シャーウッドは木造1〜3階建てです。

そのため、3階建てを検討するときは重量鉄骨だけでなく、土地や間取りによってはシャーウッドも比較対象になります。

木造だから必ず安いとは限りません。

深い軒、大きな窓、ベルバーン、木質天井、造作、設備のグレードなどを上げれば、シャーウッドでも総額は上がります。

逆に鉄骨3階建ても、何でも高仕様にしなければならないわけではありません。

構法の名前から価格を予想するより、同じ延床面積、同じ設備数、同じ外構範囲で比較するのがおすすめです。

「鉄骨3階建てならこの間取り」「シャーウッド3階建てならこの間取り」と2案を出してもらえるなら、それぞれのメリットと総額を比べるとかなり判断しやすくなります。

狭小地の3階建てで価格が変わる条件

積水ハウスの3階建てが強みを発揮しやすいのは、都市部のコンパクトな敷地です。

現在の公式情報でも、鉄骨3・4階建ては限られた敷地を活かし、プライバシーに配慮しながら大開口や居住空間を確保する考え方が紹介されています。

土地を横に広げられないなら、上方向に床面積を増やす。

これは3階建ての大きなメリットです。

ただし、土地が小さいから建築費まで安くなるとは限りません。

むしろ狭小地は、施工条件によって建物以外の費用が増えることがあります。

土地購入前に建てられるか確認する

狭小地の3階建てで避けたいのが、土地を買ってから「希望していた間取りが入らない」と分かることです。

土地情報に20坪と書いてあるから、延床30坪の3階建てが必ず建つわけではありません。

建ぺい率・容積率だけでなく、高さ制限、斜線、道路、接道、防火規制、駐車場の取り方まで関係します。

土地が変形している場合は、建物の形も影響を受けます。

積水ハウスのフレキシブルβシステムには、変形敷地や高さ制限へ対応する設計の工夫がありますが、それでも法規や敷地条件を無視できるわけではありません。

積水ハウスの3階建ての間取りと総額

ここからは、積水ハウスの3階建てを選ぶべきかを、間取りと総額の両方から考えていきます。

3階建ては土地を有効活用できる反面、縦移動が増えます。

だから「建てられるか」だけではなく「毎日暮らしやすいか」まで確認するのが大事です。

実例を見るときは階ごとの役割を見る

積水ハウス公式の鉄骨3・4階建て実例には、都市部のコンパクトな敷地や、多世帯、大空間を生かした住宅が紹介されています。

実例を見るときに真似したいのは、写真の雰囲気だけではありません。

なぜその階にその部屋を置いたのかを見ると、自分の家へ応用しやすいです。

例えば、1階にガレージと玄関。

2階にLDK。

3階に寝室。

この構成なら、道路からの視線を避けながら2階で採光を取りやすくなります。

一方で、キッチンまで買い物袋を運ぶ動線は長くなります。

浴室を1階へ置けば帰宅後の動線は作りやすいですが、洗濯物を3階へ運ぶなら別の負担が出ます。

間取りの考え方をさらに掘り下げたい場合は、積水ハウスの間取りを解説｜平屋・35坪・動線で見る注意点もあわせて確認してください。

30坪2階建てと3階建ての違い

「同じ30坪なら2階建てと3階建てのどちらが安い？」という疑問もありますよね。

一般に、同じ延床面積なら3階建ての方が設計・構造・階段・施工条件などで費用が増える可能性があります。

ただし、土地まで含めると話は変わります。

2階建てにするために広い土地が必要なら、土地代が増えるかもしれません。

反対に高い駅近の土地を小さく購入し、3階建てで必要床面積を確保できるなら、土地と建物を合わせた資金計画では合理的になることもあります。

つまり、「30坪3階建ての方が○○万円高い」と固定して考えるより、2案を同じ土地・設備条件で見積もってもらうのが確実です。

35坪の3階建ては何に面積を使うかが重要

35坪は、3階建てで考えると選択肢がかなり増える広さです。

ただ、35坪あるから何でも入るわけではありません。

2層分の階段、玄関、各階のホール、収納を入れていくと、思ったより居室に配れる面積が減ることがあります。

なので、35坪では「4LDKにする」など部屋数から決めるより、何へ面積を使うかを決めるのがおすすめです。

例えば、ビルトインガレージを優先する。

20畳以上のLDKを優先する。

ランドリールームを優先する。

収納を各階へ分ける。

在宅ワークスペースを確保する。

優先順位によって間取りも価格もかなり変わります。

35坪の面積配分については、積水ハウスの35坪の間取りで後悔しない優先順位の決め方でも詳しく整理しています。

35坪の総額はシミュレーションと実見積もりを分ける

例えば、35坪の建物を坪150万円で仮定すると、単純計算では建物価格は5,250万円です。

坪175万円なら6,125万円になります。

ただし、この坪単価に何が含まれているかで意味は変わります。

建物本体だけなのか。

提案工事も入っているのか。

付帯工事も含んでいるのか。

外構や諸費用まで含めた総額を35坪で割ったものなのか。

同じ「坪175万円」でも中身が違えば比較できません。

35坪全体の総額や見積もり内訳は、積水ハウスの35坪総額の相場と見積もりを分解して内訳を徹底解説も参考にしてください。

二世帯住宅なら3階建ての価値が出やすい

3階建てが合理的になりやすい使い方の一つが二世帯住宅です。

例えば親世帯を1階、共有スペースや子世帯LDKを2階、子世帯の個室を3階へ配置すると、限られた土地でも世帯ごとの空間を取りやすくなります。

積水ハウス公式のフレキシブルβシステムでも、二世帯住宅へ対応できる設計自由度が案内されています。

ただし、二世帯になると建物価格以外の増額要因も増えます。

キッチン。

浴室。

洗面台。

玄関。

給湯器。

トイレ。

防音。

こうした設備をどこまで分けるかによって価格が変わります。

3階建てだから高いのか、二世帯設備が増えたから高いのかを分けて見ないと、見積もりの評価を間違えやすいです。

二世帯住宅を考えている方は、積水ハウスの二世帯住宅の価格は？40坪・50坪の総額と完全分離の費用もあわせて確認してください。

賃貸併用住宅は住宅価格だけで判断しない

都市部の3階建てでは、賃貸併用住宅を考える人もいます。

積水ハウスのフレキシブルβシステムは、公式でも二世帯住宅だけでなく、賃貸併用や店舗併用への対応が案内されています。

自宅だけでは使い切れない容積率を活かせる土地なら、賃貸部分を組み込むことで土地を立体的に使える可能性があります。

ただし、ここは通常の戸建住宅とは考え方を分けた方がいいです。

積水ハウスには賃貸住宅のシャーメゾンや重量鉄骨のベレオなど、賃貸経営側の商品・仕組みもあります。

そのため、「戸建3階建ての坪単価」と「賃貸住宅の坪単価」をそのまま比べるのは適切ではありません。

戸数、共用部、設備、消防・法規、融資、管理方法などが違うからです。

自宅と賃貸の動線も価格に影響する

賃貸併用住宅では、単純に空いている階を貸せば完成するわけではありません。

自宅と賃貸の玄関をどう分けるか。

郵便・宅配はどうするか。

ゴミ置き場はどこへ置くか。

入居者と家族の動線を交差させないか。

音が伝わりにくいか。

設備メーターをどうするか。

こうした内容が間取りと工事費へ影響します。

積水ハウスの3階建てと年収・住宅ローン

3階建ての価格を調べていると、「年収いくらなら積水ハウスで建てられる？」という疑問にもつながりますよね。

ここは一つの年収を合格ラインにしない方が安全です。

年収が同じでも、土地をすでに持っている家庭と、都市部で土地から買う家庭では必要な借入額がまったく違います。

自己資金があるか。

子どもが何人いるか。

教育費をどこまでかけるか。

車のローンがあるか。

共働きを何歳まで続けるか。

これだけでも住宅に使える金額は変わります。

「年収800万円なら大丈夫」のように決めない

3階建てでは総額が大きくなりやすいので、「積水ハウスなら年収800万円」「1,000万円あれば安心」のような一つの数字で判断したくなります。

でも、これはかなり危険です。

年収1,000万円でも、土地代が高く、子どもが複数いて、教育費や車の支出が大きければ住宅ローンの負担は重くなります。

逆に年収がそれより低くても、土地を所有していて自己資金が厚ければ、借入額を抑えられる可能性があります。

住宅ローン以外の住居費も残る

家を建てたあとも、住宅に関する支出は続きます。

固定資産税。

火災・地震保険。

設備交換。

外壁や屋根などのメンテナンス。

エアコンや給湯器の更新。

3階建てでは、将来の修繕で足場条件などが費用へ影響する可能性もあります。

住宅ローンをギリギリまで組むより、こうした支出にも対応できる余白を残した方が安心です。

積水ハウスと年収の関係を詳しく整理したい方は、積水ハウスで家を建てる年収の目安と安全な総予算の決め方も参考にしてください。

積水ハウスの3階建てで予算オーバーを防ぐ

3階建ては、打ち合わせが進むほど金額が増えやすい計画です。

大開口。

ガレージ。

2階リビング。

造作家具。

高級キッチン。

外壁。

照明。

屋上やバルコニー。

一つひとつは魅力的ですが、全部を入れれば当然総額は上がります。

だから最初に「何のために3階建てにするのか」を決めておくと予算を整理しやすくなります。

削る順番より守るものを決める

見積もりが上がると、キッチンを下げる、床材を下げる、窓を小さくするといった削減へ入りがちです。

でも、その前に3階建てにした目的を確認してみてください。

駅近の土地を守りたい。

車2台を停めたい。

明るい2階LDKがほしい。

二世帯で暮らしたい。

仕事場を確保したい。

ここが本来の目的なら、その部分を削ってしまうと3階建てにした意味まで薄くなります。

見積もりは同じ条件で比較する

積水ハウスの見積もりが高いか判断するなら、他社と比較するときも条件をそろえる必要があります。

一方は35坪。

もう一方は32坪。

一方はガレージ込み。

もう一方は外構別。

一方は防火仕様込み。

もう一方は未計上。

これでは合計金額だけ見ても比較できません。

比較の段階では、安い見積もりを探すことより、何が入っていて何が入っていないのかを揃える方が重要です。

ここが揃うと、「積水ハウスに高いだけの価値があるのか」「別の会社の方が自分たちに合うのか」を判断しやすくなります。

紹介制度や値引きは最後の総額で見る

積水ハウスをかなり具体的に検討しているなら、紹介制度や値引きについても気になると思います。

ただ、値引き率だけで3階建ての予算を決めるのはおすすめしません。

100万円値引きされても、オプションが300万円増えれば最終総額は上がります。

逆に値引きが小さくても、必要な設備が標準に含まれていれば差が縮まることもあります。

大事なのは、割引前の建物価格、提案工事、付帯工事、地盤、外構まで含めて比較することです。

紹介制度の割引や条件について詳しく確認したい方は、積水ハウスの割引率の目安と親族・法人・公務員割引の違いも参考にしてください。

すでに積水ハウスへ問い合わせている場合は、紹介制度が利用できるかを自己判断せず、現在の接触状況を伝えて個別に確認してください。

紹介制度の利用手順まで確認したい場合は、積水ハウスの紹介制度を利用する手順と注意点で整理しています。

積水ハウスの3階建てが向いている人

積水ハウスの3階建ては、価格だけ見ると2階建てより不利に感じるかもしれません。

でも、土地条件まで含めれば合理的になる人もいます。

慎重に考えたい人

一方で、土地に十分な広さがあり、2階建てでも希望する部屋数と駐車場を確保できるなら、3階建てにする必要はありません。

階段移動をできるだけ減らしたい。

老後も1階で生活を完結させたい。

建築費を優先して抑えたい。

こういう家庭は、2階建てと比較した方がいいです。

積水ハウスの3階建ての価格に関するよくある質問

Q1. 積水ハウスの3階建ての価格はどれくらいですか？

A. 積水ハウスは3階建てについて全国一律の公式価格表を公表しているわけではありません。2026年度第1四半期の注文住宅1棟当たり単価は5,673万円ですが、これは3階建てだけの平均ではありません。実際の価格は延床面積、鉄骨かシャーウッドか、土地条件、地盤、防火仕様、設備、外構などで変わるため、総額で確認してください。

Q2. 積水ハウスの3階建ては2階建てより高くなりますか？

A. 同じ延床面積でも3階建ての方が高くなる可能性があります。階段やホール、構造計画、高さや防火規制、上下階の水回り、狭小地での搬入・施工条件などが影響するためです。ただし、3階建てによって小さな土地を活用できる場合は、土地代まで含めると合理的になるケースもあります。

Q3. 積水ハウスのビエナは現在も3階建ての商品ですか？

A. 「ビエナ」という名称は現在も展示場名などで確認できますが、2026年10月時点の積水ハウス公式の商品情報では、戸建住宅は「鉄骨3・4階建て」として案内され、重量鉄骨のフレキシブルβシステムが紹介されています。過去のビエナの坪単価をそのまま現在の統一価格として使わず、検討時点の商品名・構法・仕様を正式見積もりで確認してください。

Q4. 狭小地でも積水ハウスの3階建ては建てられますか？

A. 土地条件が合えば検討できます。積水ハウスの鉄骨3・4階建ては、コンパクトな敷地や変形敷地への対応を意識したフレキシブルβシステムを採用しています。ただし、建ぺい率・容積率だけでなく、前面道路、斜線制限、防火規制、地盤、足場、資材搬入なども関係するため、土地購入前に建築会社へ確認するのがおすすめです。

Q5. 積水ハウスで3階建てを建てるには年収いくら必要ですか？

A. 年収だけで一律の目安を決めることはできません。土地の有無、自己資金、借入額、家族構成、教育費、他のローンなどで安全な予算は変わります。年収から借入上限を決めるのではなく、土地・建物・外構・諸費用を含めた総予算と、住んだ後も無理なく返せる金額から判断してください。

積水ハウスの3階建ての価格まとめ

積水ハウスの3階建てについて最後に整理します。

現在の公式商品情報では、重量鉄骨の「鉄骨3・4階建て」と、木造1〜3階建てのシャーウッドがあります。

鉄骨3・4階建てでは、フレキシブルβシステムによって各階の柱位置を変えやすく、都市部のコンパクトな敷地、ビルトインガレージ、二世帯、賃貸併用などを検討しやすいのが特徴です。

一方で、3階建ては構造だけで価格が決まるわけではありません。

前面道路、防火規制、地盤、建物高さ、ガレージ、窓、水回り、外構などが積み重なって総額が変わります。

30坪・35坪・40坪という面積だけで見積もりを判断せず、「その金額に何が含まれているか」を確認してください。

35坪なら、建物本体の坪単価を仮置きして予算感を見る方法は使えます。

ただし、坪単価120万円、150万円、175万円といった数字は計算のための仮定であって、積水ハウスの全国共通販売価格ではありません。

最終的には、あなたの土地と間取りを入れた正式な見積もりが答えです。

私なら、3階建てだけの見積もりを見て決めるのではなく、可能なら2階建てと3階建てを同じ希望条件で比較します。

そのうえで、「3階建てにしたことで何が手に入るのか」を確認します。

駅近の土地を活かせる。

駐車場を取れる。

必要な部屋数を確保できる。

明るい2階リビングにできる。

二世帯で暮らせる。

このメリットが価格差より大きいと感じるなら、3階建てを選ぶ意味があります。

逆に、2階建てでも十分に希望が叶うなら、無理に3階へする必要はありません。

積水ハウスの3階建ては、「高いか安いか」だけで決める商品ではなく、限られた土地をどう使うかまで含めて判断する住宅だと思います。

まずは家族で、必要な床面積、駐車台数、各階に置きたい部屋、総予算の上限を整理してみてください。

そこまで決まれば、見積もりを見たときに「なぜこの金額なのか」をかなり判断しやすくなりますよ。