積水ハウスの35坪の間取りで後悔しない優先順位の決め方を徹底解説

こんにちは。ヤネウラログ、運営者のイエ吉です。

積水ハウスで35坪くらいの家を建てるときに、2階建ての間取りにするか、それとも思い切って平屋にするか、4LDKが良いのか3LDKで広めに取るのか、けっこう悩みますよね。

ネットで積水ハウスの35坪の間取りや坪単価、総額の費用、2階建てと平屋の価格差、イズロイエやシャーウッドの商品ごとの違いなんかを調べていると、情報がバラバラで「結局うちはどう考えればいいの…？」となりがちかなと思います。

とくに、35坪の家づくりは「豪邸でもないけど、決して安くもない」ゾーンなので、間取りや総額のバランスをどう取るかがすごく大事です。

積水ハウスの35坪で2階建ての間取りを考えるときも、平屋にした場合の総額や価格の目安を見ながら、家事動線や収納、子ども部屋をどう配置するかなど、決めることが一気に増えます。

ここが整理できていないと、打ち合わせのたびに不安が増えてしまいやすいんですよね。

しかも最近は、建築費や土地価格が少しずつ上がっているので、「同じ35坪」といっても数年前に見たブログや本の金額がそのまま当てはまらないケースも増えています。

住宅ローンの金利や、将来の教育費・老後資金も気になる中で、「今いくらまでなら出していいのか」「どこまで間取りにお金をかけていいのか」が分からなくなりやすいタイミングかなと思います。

この記事では、積水ハウスで35坪の間取りを検討しているあなたが、「どんな暮らし方をしたいか」という軸から逆算して、2階建てか平屋か、4LDKか3LDKか、そして総額のイメージまで整理できるようにまとめました。

読み終えるころには、「積水ハウスで35坪の間取りなら、うちはこういう考え方で決めていけば良さそうだな」と、自分なりの判断軸がスッキリ見えてくるはずです。

数字の細かい比較よりも、「これから先の10〜20年、自分たち家族がどう暮らしたいか」をベースにしながら、35坪の中で何を優先し、どこをシンプルにするかを一緒に整理していきましょう。

難しそうに思えるかもしれませんが、ポイントさえ押さえれば、家づくりはちゃんとあなたの味方になってくれます。

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積水ハウスの35坪の間取りで迷う理由

ここでは、なぜ積水ハウスで35坪の家を建てようとすると「間取り」と「お金」で迷いやすいのかを整理していきます。

まずは35坪の費用総額のイメージをつかみつつ、他のハウスメーカーとの違いや、見積もりでチェックしたいポイント、注意すべき落とし穴を一気に押さえておきましょう。

ここを押さえておくと、営業さんとの打ち合わせで話がブレにくくなるので、精神的にかなりラクになりますよ。

費用総額の目安を知る

まず気になるのが、積水ハウスで35坪の家を建てたときの費用総額ですよね。

「とりあえず3,000万くらいかな？」というざっくり感だけで進めてしまうと、打ち合わせが進むにつれて増額が積み重なり、「え、最初のイメージと全然違う…」となりがちです。

ここはエリアや商品、時期によって大きく変わりますが、検討のスタートラインとしてのイメージは持っておきたいところです。

一般的には、積水ハウスの35坪の2階建てであれば、建物本体だけでおおよそ2,800万〜3,500万円前後になるケースが多いです。

最近は資材価格や人件費の高騰もあって、体感としては以前より一段高くなっている印象があります。

仕様をグレードアップしたり、イズロイエのような上位グレードを選んだりすると、そこからさらに上振れするイメージを持っておくと良いかなと思います。

さらにここに、地盤改良や給排水、電気工事などの付帯工事費、外構、登記費用、ローン関連の諸費用などが乗ってきます。

土地から購入する場合はもちろん土地代も別途必要で、都市部になればなるほどこの土地代が全体予算を引っ張り上げていきます。

「建物だけならいけそうなのに、土地を含めると厳しい…」というパターンは、今の家づくりではかなり典型的ですよね。

35坪の建物価格イメージ

ここで紹介している金額は、あくまで「ざっくり感」をつかむための参考値として見てもらえるとちょうど良いです。

国の統計でも、住宅の工事費は年々じわじわと上昇している傾向が見られます（出典：国土交通省「建築工事費調査」）。

正確な条件は、そのときの価格体系や割引、土地状況などで変わるので、最終的には担当営業との見積もりで確認してください。

総額を考えるときのざっくり計算

土地から購入するケースだと、次のようなイメージでざっくり総額を考えてみると、現実的なラインが見えてきます。

たとえば、土地1,500万円＋建物3,000万円＋付帯等600万円とすると、総額は4,000万〜4,200万円くらいのレンジになります。

もちろん、これは一例でしかありませんが、「うちの年収とライフプランで、このラインなら無理がないか」を考えるうえでの出発点にはなりますよ。

イエ吉

費用に関する情報は、必ず最新の公式情報と照らし合わせることが大事です。正確な情報は積水ハウス公式サイトやパンフレット、担当営業からの説明でご確認ください。最終的な判断は、住宅営業やファイナンシャルプランナーなどの専門家にご相談ください。

積水ハウスがなぜ他社より高く見えやすいのか、構造や保証・標準仕様の違いから整理したい場合は、別でまとめている積水ハウスが高い理由と後悔しない家づくりの判断軸もあわせて読んでもらうと、費用感のイメージがかなりクリアになるはずです。

「高い＝悪い」ではなく、「何にいくら払っているのか」を見える化することが大事ですよ。

他のハウスメーカーとの総額の違い

次に気になるのが、「他のハウスメーカーで35坪建てたら、総額はどれくらい違うの？」というところだと思います。

ネットの口コミを見ていると、「A社なら同じ35坪で500万円安かった」「B社は標準仕様が充実していてお得に見える」など、いろいろな声がありますよね。

ざっくり言うと、積水ハウスは35坪クラスの注文住宅の中では、比較的「上のほうの価格帯」に位置するメーカーです。

そのぶん、構造・断熱・外壁・保証などに力を入れていて、長く住む前提での安心感やメンテナンス性を重視したブランドと言えます。

「初期費用だけ」ではなく、「30年スパンで見たトータルコスト」で考えると、見え方がガラッと変わることも多いです。

同じ35坪でも「中身」が全然違う

よくあるのが、「A社では35坪で建物本体2,500万円くらいと言われたのに、積水ハウスだと3,300万円って言われた…」というパターンです。

ここで比べたいのは「金額」だけではなく、その金額で何が含まれているのかという中身の部分です。

このあたりが大きく違うと、35坪という同じ数字でも「住み心地」と「維持にかかるお金」が変わってきます。

たとえば、外壁が高耐久で塗り替えサイクルが長ければ、30年スパンで見たときの維持費はかなり変わりますし、断熱性能が高ければ、光熱費や室内環境の快適さにも跳ね返ってきます。

「坪単価○○万円」に振り回されないコツ

ハウスメーカーを比較するとき、「坪単価○○万円！」というキャッチコピーに目がいきがちですが、坪単価はあくまで「ざっくり比較用の指標」くらいに捉えておくのがおすすめです。

実際には、次のような条件でいくらでも変わってしまうからです。

だからこそ、坪単価だけで「この会社は高い／安い」と決めつけるより、総額の内訳と仕様の中身を見ることが重要になります。

「この仕様＋この広さなら、この価格は妥当かどうか？」という視点で比較できるようになると、だいぶブレにくくなりますよ。

イエ吉

ハウスメーカーの35坪総額を比べるときは、「坪単価」と「仕様・性能セット」でワンセットと考えると、後悔しにくくなります。価格表だけでなく、構造や保証、標準仕様の一覧も一緒にチェックして、「この価格でどこまで入っているか」を冷静に見てみてください。

ハウスメーカー選び全体の考え方は、住宅会社の見極め方をまとめた住宅会社の選び方で迷わない3つの判断軸も役に立つと思うので、この記事とセットで読んでみてください。

自分たちが重視したいのは「価格」なのか、「デザイン」なのか、「安心感」なのか。その軸が決まると、積水ハウスという選択肢をどう評価するかも見えてきます。

見積もりで確認すべき点

35坪の家づくりで見積もりをもらったとき、どこをチェックすると「この金額で本当に大丈夫か」が見えてくるのか。

ここを押さえておくと、後から追加費用でびっくり…というリスクをかなり減らせます。

「とりあえず合計金額だけ見てOKする」のは本当に危険なので、ここはぜひ一緒に細かく見ていきましょう。

必ずチェックしたい基本項目

まずは、どの会社の見積もりでも共通してチェックしておきたい基本項目です。

ざっくり言うと、次の5つを見ておけば大きく外すことはありません。

とくに35坪の間取りは「標準にちょっとだけこだわりを足したくなるサイズ感」なので、オプション費が膨らみやすいゾーンでもあります。

パントリーを付けたり、リビングの天井を少し高くしたり、ニッチや間接照明を追加したり…と、ひとつひとつは数万円〜十数万円のものが、トータルで見たら100万円以上増えていた、というのは本当によくある話です。

費用構成をざっくり把握しておく

35坪前後の注文住宅だと、総額に対する費用の配分は、だいたい次のようなイメージになることが多いです。

もちろんこれは一例ですが、「本体価格だけで総額の全てが決まるわけではない」という感覚を持っておくと、見積もりを見る目が変わってきます。

「本体は予算内だけど、その他の部分でけっこう増えてるな」と気づけるだけでも、かなり大きいですよ。

面積の「数え方」も要注意

もうひとつ大事なのが、見積もりに記載されている「坪数」がどの面積を指しているかです。

このあたりはメーカーごとに表記や考え方が微妙に違うので、きちんと確認しておくと、他社との比較もしやすくなります。

延床35坪なのか、施工35坪なのかで、体感の広さも坪単価の見え方も大きく変わりますからね。

イエ吉

あとで図面を見返すときのために、見積もりのコピーには「自分用のメモ」を書き込んでおく癖をつけておくと便利です。「ここはオプション」「ここは外構に含む」「これは別途見積もり」などをその場でメモしておくと、数ヶ月後に見返しても混乱しにくくなります。スマホで写真を撮って、メモアプリに補足を書いておくのもおすすめですよ。

見積もりで注意しておきたい落とし穴

見積もりの内容自体は理解していても、実際に建て始めてから「あ、ここまで含まれていなかったんだ…」と気づくケースも少なくありません。

ここでは、35坪クラスの家づくりでよくある落とし穴をいくつかピックアップしておきます。

「これ、まさにうちのことだ…」と感じるところがあれば、早めに対策しておきましょう。

よくある「含まれていない」ポイント

35坪の家だと、LDKを広く取りやすいぶん、ダイニング照明や間接照明、エアコンの台数も増えがちです。

リビング階段にすると、空調の効き具合を考えてエアコンを2台にしたり、シーリングファンを付けたりしたくなることも多いです。

ここを甘く見積もっていると、引き渡し前後で一気に数十万円単位の出費になりやすいので、最初からざっくりでもいいので想定しておくのがおすすめです。

長期的なランニングコストもイメージしておく

見積もりの金額だけに目が行きがちですが、実際に住み始めてからの光熱費・メンテナンス費用も「見えない見積もり」だと思っておくと良いです。

断熱や窓の性能を少し上げるだけで、冷暖房費が抑えられたり、冬場のヒートショックリスクが減ったりしますし、外壁を高耐久のものにしておけば、10年・15年ごとの大きなメンテナンス費用が軽くなることもあります。

イエ吉

見積もりの総額だけを見て安心するのではなく、「この金額でここまでやってくれる」という範囲を必ず確認しましょう。とくに35坪クラスは、ちょっとした仕様アップが積み重なりやすいので、「これも標準だと思っていた」が一番の落とし穴になりがちです。気になるところは、遠慮せずに「これは本体に含まれますか？」と一つずつ聞いていきましょう。

見積もりを出さないと言われたとき

たまにあるのが、「間取りの要望を伝えているのに、なかなか正式な見積もりを出してくれない」「他社と比較したいと言ったら、良い顔をされなかった」というケースです。

ここはモヤモヤしますよね。「この会社に本気で付き合ってもらえているのかな…？」と不安にもなります。

理由はいくつか考えられますが、代表的なのは次のようなパターンです。

「出してくれない」が続いたときのチェックポイント

私がよくお伝えしているのは、次の3つです。

この3つをクリアしているのに、なおかつ見積もりが出てこないのであれば、その会社や担当者とは相性が良くないサインだと受け取ってもいいかなと思います。

家づくりは契約して終わりではなく、その後も長く付き合っていく関係です。

最初の段階からコミュニケーションにストレスを感じるなら、無理にそこで決める必要はありません。

イエ吉

見積もりを出してもらえない状況が続く場合は、遠慮せずに別の担当者や別会社の検討も視野に入れてOKです。あなたの時間とエネルギーは有限なので、納得感を持って相談できる相手を探していきましょう。「この人になら任せてもいいかも」と思える担当者と出会えるかどうかが、家づくりの満足度を大きく左右します。

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積水ハウスの35坪の間取りの考え方

ここからは、積水ハウスの35坪というサイズで「どんな間取りにしていくか」を考えるパートです。

実例から見える優先順位や、イズロイエ35坪との違い、平屋35坪との比較、そして30坪との総額バランスまで、順番に整理していきます。

数字だけでなく、「暮らしのイメージ」をセットで思い浮かべながら読んでもらえると、一気に具体的になってきますよ。

実例から見る優先順位

積水ハウスで35坪の間取り実例を見ていると、多くが4人家族（夫婦＋子ども2人）を想定した2階建て・3〜4LDKになっていることが多いです。

ここには、35坪というサイズだからこその「定番の考え方」が隠れています。

SNSやカタログで人気の間取りを見ていると、「全部盛りにしたくなる」気持ちもよく分かりますが、35坪でそれをやると一気に窮屈になりやすいんですよね。

よくある35坪・2階建ての基本構成

この基本構成をベースにして、「どこを広くして、どこをコンパクトにするか」を決めていくのが、35坪間取りづくりの王道パターンです。

たとえば、リビングを22畳取りたいなら、和室を削ったり、子ども部屋を最初は1部屋にしておいたりする。

逆に、和室コーナーが欲しいなら、LDKを18畳に抑えて、その代わりに天井を少し高くして開放感を補う。こんなイメージです。

優先順位のつけ方のコツ

私が打ち合わせでよくおすすめするのは、次の3つの観点で優先順位をつける方法です。

この3つを軸に、35坪の中で「ここは絶対に譲れない」「ここは少し削ってもいいかも」というラインを家族で話し合っておくと、図面の修正がスムーズになります。

たとえば、「共働きで洗濯物をたたむ時間があまり取れないから、ランドリールーム＋室内干しスペースは優先したい」「子ども部屋は最初はゆるく共有で、思春期以降に仕切れればOK」など、具体的に言葉にしていくイメージです。

イエ吉

35坪の間取り実例は「正解例」ではなく、「自分たちの優先順位を考えるヒント集」として見ると、SNSやカタログに振り回されにくくなります。「この実例のココは好きだけど、ここはうちにはいらないな」といった視点で、良いところだけをピックアップしていきましょう。

イズロイエとの違いと特徴

積水ハウスの中でも、鉄骨系の人気商品がイズロイエ（IS ROY＋E）です。

35坪でイズロイエを選ぶ場合、木造のシャーウッドや他の商品と何が違ってくるのか、ざっくりイメージしておきましょう。

「せっかく積水ハウスにするならイズロイエでしょ」と言われることもありますが、そこはちょっと冷静に比較したいところです。

イズロイエ35坪ならではのポイント

35坪という限られた面積の中でも、イズロイエならリビングを吹き抜け＋大開口にしやすく、「面積以上に広く感じる空間づくり」が得意です。

たとえば、20畳のLDKでも、天井を高くして大きな窓を取ることで、数字以上の開放感を出しやすいのが強みですね。

その反面、坪単価がやや高めになりやすいので、予算と相談しながら「どこまでイズロイエらしさを出すか」を決めていくイメージになります。

「イズロイエ向き」かどうかのチェック

個人的には、次のようなタイプのご家族なら、イズロイエ35坪はかなり相性が良いと思っています。

逆に、「とにかくコスト重視」「外観はそこまでこだわらない」という場合は、ほかの商品や木造ラインも含めて比較してみるのがおすすめです。

商品名に引っ張られるのではなく、「うちの暮らし方に合っているか」で考えるのがいちばん大事かなと思います。

イエ吉

イズロイエを検討するときは、標準仕様やオプションの内容も含めてトータルの坪単価で考えるのがおすすめです。同じ35坪でも、こだわりを盛り込みすぎると一気に総額が跳ね上がるので、「ここだけは譲らない」「ここは標準でOK」をしっかり決めておきましょう。営業さんと一緒に、優先順位の高い部分から順番に予算を配分していくイメージで進めてみてください。

平屋の総額価格との比較

最近は、「どうせ35坪建てるなら平屋にしたい」という相談も増えています。

ワンフロアで完結する暮らしは、子育て中も老後もラクですし、平屋の外観や庭とのつながりに憧れる方も多いですよね。

一方で、「平屋って高いって聞くけど、実際どうなの？」という不安もあると思います。

一般論としては、同じ35坪なら、平屋のほうが基礎と屋根の面積が増えるぶん、建築コストはやや高くなりやすいです。

2階がない代わりに、1階部分を広くとる必要があるので、どうしても土台と屋根が大きくなります。

その代わり、階段がなくなるぶん、間取りにゆとりが生まれたり、将来のバリアフリー化がしやすかったりと、メリットもかなり大きいです。

35坪平屋のリアルなイメージ

35坪の平屋だと、間取りとしては次のような構成が多いです。

これを2階建てと比べると、「階段スペース分を別の用途に回せる」「1階だけで生活が完結する」という大きな違いが生まれます。

日々の生活動線を優先するなら、35坪平屋はかなり魅力的な選択肢になりやすいです。

積水ハウスの平屋については、別記事の積水ハウスの平屋15坪の坪単価と価格の目安でかなり詳しく書いているので、平屋を本気で検討している場合はそちらもセットで読んでもらうと、数字感がつかみやすくなるはずです。

15坪の記事ですが、考え方自体は35坪でもほぼ同じです。

イエ吉

35坪で平屋にするか2階建てにするかは、「将来の暮らし方」と「土地条件」で決めるのが基本方針だと思っています。階段の昇り降りを将来どう感じそうか、庭や駐車場をどこまで取りたいか、周囲の建物との関係をどうしたいかを家族で話し合ってみてください。平屋にすることで「庭での過ごし方」がガラッと変わるケースも多いです。

総額で30坪と迷うときの考え方

35坪で考えていたけれど、見積もりを見たら予算オーバーで「30坪にサイズダウンしたほうがいいのかな…」と悩むパターンもよくあります。

ここは、まさに「理想」と「現実」のバランスをどう取るかの局面ですよね。

安易に坪数を削ると後悔につながりやすいですが、うまくメリハリをつければ、30坪でも十分満足度の高い家になります。

「ただ小さくする」だけだと失敗しやすい

単純に35坪のプランをギュッと縮めて30坪にすると、廊下が狭くなったり収納が削られたりして、日常の使い勝手が一気に悪くなることがあります。

そうではなく、30坪にするなら「間取りのコンセプト自体をシンプルにする」ほうが満足度は高くなりやすいです。

こういった「割り切り」をしながら、LDKと収納、家事動線の質だけは落とさないように設計すると、30坪でもかなり満足度の高い家になります。

「何を減らすか」ではなく、「何を残すか」に意識を向けると、決めやすくなりますよ。

総額を抑える別のアプローチも検討する

総額がどうしても厳しい場合は、坪数を削る前に「土地の条件」や「外構のボリューム」を見直すという手もあります。

とくに都市部では、土地を少しコンパクトにして建物をキュッとまとめるほうが、トータルバランスが良くなるケースも多いです。

また、外構を最低限の仕様にしておき、将来的にDIYやリフォームで育てていくという考え方もあります。

イエ吉

「35坪にこだわりすぎない」というのも、実は大事な視点です。30坪台前半〜後半の中で、間取りの自由度と予算のバランスが一番取りやすいポイントを探していくイメージで考えてみてください。最終的に34坪や33坪あたりに落ち着くケースも、かなり多いです。

積水ハウスの35坪の間取りに関するよくある質問

Q1. 積水ハウスの35坪の間取りの費用総額はどれくらい？

自分たちの積水ハウスの35坪の間取り総まとめ

最後に、これまでの内容を踏まえて「自分たちにとっての積水ハウス35坪の間取り」をどう決めていくかをまとめておきます。

ここまで読んでもらえたなら、もうかなり頭の中が整理されてきていると思います。

積水ハウスで35坪・2階建てというサイズは、4人家族にとって「広すぎず、狭すぎない」ちょうど中間のゾーンです。

だからこそ、リビングを広くしたり、収納や書斎をしっかり取ったり、平屋やイズロイエも視野に入れたりと、選択肢が一気に増えて迷いやすいんですよね。

大事なのは、「部屋数」や「帖数」だけを追いかけるのではなく、家事動線・収納計画・将来の暮らし方という3つの軸から35坪の間取りを考えることだと思っています。

この3つに照らし合わせてプランを見直していくと、「数字としての35坪」ではなく「うち家族らしい積水ハウス35坪の間取り」に近づいていきます。

35坪という枠の中で、何を優先して、何をシンプルにするかを、一つずつ選んでいく作業です。

イエ吉

最後にもう一度だけ。ここでお伝えした費用や仕様は、すべて一般的な目安としてのイメージです。正確な情報は積水ハウス公式サイトやカタログ、担当営業からの最新の説明で確認してください。最終的な判断は、住宅会社の担当者やファイナンシャルプランナーなどの専門家にご相談いただきながら、あなたの家族にとって納得できる選択をしてもらえたら嬉しいです。

この記事が、積水ハウスで35坪の間取りを検討しているあなたの「考えを整理するための地図」になれば幸いです。

焦らず、でもダラダラしすぎず、自分たちのペースで一歩ずつ進めていきましょう。

家づくりは大変なことも多いですが、その過程も含めて、きっとあとから振り返ると良い思い出になりますよ。

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