都内で注文住宅は高すぎて買えない！無理！という悩みを整理

こんにちは。ヤネウラログ、運営者のイエ吉です。

都内で注文住宅は無理なんじゃないかとか、高すぎて買えないと感じてるあなたは、きっと最近の住宅価格高騰や家が高すぎて買えない時代という空気感に、かなりモヤモヤしているんじゃないかなと思います。

スーモやポータルサイトで都内の注文住宅価格や新築、戸建ての相場を眺めてみたら、都内で一軒家を持ちたいという憧れが一瞬で粉々になりそうなくらいの金額が並んでいて、「家が高くて買えない…」。

そんなときどうすればいいのかを、頭の中でぐるぐる考えてしまうこともありますよね。

さらに、都内で平屋を建てたいとか、屋上付きの家にしたい、無垢材の家にこだわりたい、家の間取りに妥協したくないと思えば思うほど、ハウスメーカーや工務店で見積もりを取るのが怖くなって、戸建てを建てたい気持ちと現実のギャップに挟まれてしまいやすいところです。

この先、住宅価格が今後下がるのかどうかもはっきりしないまま、価格高騰が続くニュースばかりを見ていると、不安を感じやすいと思います。

この記事では、そんなモヤモヤをいったん整理しながら、あなたの家計と希望条件のバランスを取りつつ、現実的な選択肢を一緒に探っていきます。

肩の力を抜いて、コーヒーでも飲みながら読み進めてもらえたらうれしいです。

「都内で注文住宅なんてやっぱり無理か…」と感じているあなたでも、「あ、こういう考え方ならアリかも」「いったんこういう方向で決めてみようかな」と思えるところまで、一緒に整理していきましょう。

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都内で注文住宅は無理と高すぎて買えないと感じる現実

まずは、「都内で注文住宅は無理」と感じるのが普通だと言えるくらい、今の東京の相場や年収とのバランスがどうなっているのかを整理していきます。

ここをざっくり把握しておくと、自分たちの年収や希望条件と照らし合わせたときに、どこまでが現実的で、どこからが無理ゲー寄りなのかが見えやすくなりますよ。

ここをすっ飛ばして「とりあえずモデルハウスに行ってみよう」と動き始めると、営業トークやその場のテンションに流されて、「まあなんとかなるかも」と勢いで話が進んでしまうこともあります。

なので、まずは冷静に「数字」と「エリア感覚」をざっくり頭に入れておくことが、結果的に自分たちを守ることにつながります。

年収から見た安全な返済ライン

最初に押さえておきたいのは、「いくらまで借りられるか」ではなく、「いくらまでなら返していけそうか」という視点です。

ここを間違えると、都内で注文住宅は無理どころか、買ったあとに日常生活がずっとカツカツになりがちです。

住宅ローンの世界では、年収に対する年間返済額の割合（返済負担率）がよく使われます。

一般論としては、返済負担率が20〜25％程度までだと、比較的ゆとりがあるライン、30％を超えると「ちょっと攻めているな」という感覚になるケースが多いです。

例えば、世帯年収800万円だと、25％ラインは年間返済額200万円、月々にするとボーナス返済なしならおおよそ16〜17万円くらいのイメージです。

ボーナス返済を入れるかどうか、教育費や車のローン、保険など、他の支出状況によっても変わりますが、東京で子育てをしながらだと、返済負担率25％前後を一つの「慎重めな目安」にしておくと、生活の余力を残しやすいかなと感じています。

もう少しイメージを掴みやすくするために、ざっくりとした「年収と毎月返済額」のバランスを表にしてみます。

あくまで一例ですが、なんとなくの感覚はつかめるはずです。

もちろん、これに子どもの年齢や人数、今後の教育費、車の買い替え、親の介護などが絡んできます。

なので、「うちの年収なら◯万円までは余裕」「◯万円を超えると生活がキツくなる」というラインを、夫婦で正直に話し合っておくのがすごく大事です。

ちなみに、2025年12月時点のフラット35（返済期間21〜35年）の最頻金利は年1.97％で、ここ数年の中ではやや高めの水準になってきています。

同じ借入額でも、1年前より月々の返済額がじわっと増える方向に動いている、というイメージですね。

「金利はずっと超低水準」の時代から、少しずつ次のステージに移行しつつあることは頭に入れておきたいところです。

フラット35の最新の金利水準は、住宅金融支援機構の公式サイトで毎月公表されています。（出典：住宅金融支援機構「【フラット35】金利情報」）

年収から逆算して予算を組む流れをもう少し具体的に知りたい場合は、家づくりの予算の決め方と年収別の総額の考え方も参考になると思います。

数字を見るのはちょっと怖いかもしれませんが、ここを避けて通ると、あとで「なんでこんなに苦しいんだろう…」と悩みやすくなるので、最初に一緒に向き合ってしまいましょう。

マイホームが買えないと感じる瞬間

「マイホームが買えない」とスマホに打ち込んでしまう瞬間って、多くの場合、ポータルサイトで都内の戸建てや土地を一通り見たあとなんですよね。

ざっくり探しただけでも、土地込み総額が7,000万〜1億円クラスがずらっと並び、「え、これはさすがに無理では？」と肩の力が抜ける感じ。

さらに追い打ちをかけてくるのが、「同じ会社の同僚が数年前に買って、今は価格が上がっているらしい」という話です。

自分は家が買えないのに、周りはどんどん資産を増やしているように見えて、「このまま賃貸でいいのかな…」と、焦りとみじめさのミックス状態になりがちです。

SNSも危険ゾーンで、「マイホーム完成しました」「ついに引き渡し」みたいな投稿がタイムラインに流れてくると、素直に「おめでとう！」と思いつつ、どこかでモヤッとしたりもしますよね。

頭では「人は人、自分は自分」と分かっていても、感情はなかなか切り替えられないものです。

ここで一度覚えておいてほしいのは、「あなたの判断力が弱いから買えない」のではなく、そもそも相場と年収のバランスがかなり崩れているということ。

落ち込む前に、「何がどうズレているのか」を冷静に見ていきましょう。

といった背景があります。

見えているのは「結果」だけで、その裏にある家庭の事情や資金計画は分からないんですよね。

だからこそ、「みんな買っているからうちも」と考えるのではなく、「うちの家計とライフプランにとってどうか」にちゃんと焦点を戻してあげることが大切になります。

東京でマイホームは無理と思う理由

東京でマイホームは無理、と感じやすい理由は、大きく分けると次の3つです。

土地価格が突出して高い

まず、言うまでもなく都内の土地代がエグいです。

特に23区内、それも山手線沿線や人気エリアになると、土地だけで4,000万〜8,000万円超えなんて話も珍しくありません。

都内の住宅事情は、全国平均とはまったく別物だと考えたほうが現実に近いです。

しかも、最近は「そこそこ人気」くらいのエリアでも、マンションデベロッパーと土地の取り合いになっているので、戸建て用に出てくるのは小さな土地や変形地ばかり、ということも多いです。

いわゆる「きれいな整形地」は、ほとんどマンションやアパート用に持っていかれてしまうイメージですね。

建築コストが下がらない

ウッドショック以降、資材価格と人件費が上がり続けていて、建物価格もじわじわ高止まりしています。

以前なら「ローコスト住宅」と呼ばれていたゾーンでも、今は建物だけで2,000万〜3,000万円台後半が当たり前になりつつあります。

といった要素が重なって、同じ延べ床面積でも地方より割高になりがちです。

「地方で見た坪単価」と「都内の坪単価」を比べて「なんでこんなに違うの？」と驚くのは、ある意味当然なんですよね。

実需だけでなく投資マネーも入っている

さらにやっかいなのが、実際に住む人だけでなく、投資目的の資金も都内の不動産に流れ込んでいること。

都心の人気エリアは、実需と投資マネーの両方が値段を押し上げているので、「普通の共働き世帯が頑張って買う」というイメージからどんどん遠ざかっているのが実情です。

この3つがセットになっているので、「東京でマイホームは無理」と感じるのは、感覚としてかなり正しいです。

むしろ、「なんとかなるっしょ！」と楽観しすぎるほうが危ないくらいかなと思います。

戸建てはお金持ちだけのものなのか

「戸建てはもう金持ちだけのものでは？」という気持ちも、東京にいると出てきがちです。

ただ、ここは少し分解して見るとイメージが変わります。

都心の駅近×広い土地×大手ハウスメーカーの豪華仕様でいくと、正直かなり富裕層寄りの世界になっているのは事実です。

でも、条件を変えていくと、まだ現実的なゾーンも残っています。

こうやって条件を少しずつ動かしていくと、「金持ちだけの世界」から「頑張れば届くゾーン」までグラデーションがあるのが見えてきます。

この記事では、この「どこまで条件を動かせば現実的になるか」を一緒に整理していきますね。

パワーカップルが押し上げる価格帯

もう一つ、東京の相場を分かりにくくしているのが、いわゆるパワーカップルの存在です。

といった層を指すことが多いです。

この層は、単に「年収が高い」だけでなく、現金の頭金もかなり積める世帯が多く、結果として1億円クラスの物件にもフルローンではなく、ある程度まとまった自己資金を入れて勝負できてしまいます。

首都圏では、こうしたパワーカップル世帯の中に、金融資産4,000万円以上を持っている人たちも少なくありません。

彼らが都心の人気エリアのマンションや戸建てを積極的に取りに行くことで、「普通の共働き世帯」が同じ土俵で戦おうとすると、どうしても押し負けてしまう構図ができているんですよね。

つまり、「うちが勝てない相手」は、年収だけでなく頭金でも大きく差がついていることが多いということです。

この事実を知っておくと、「なんでうちだけ買えないんだろう…」という自己否定から、「そもそも戦っているフィールドが違うんだな」と捉え直しやすくなります。

そこから、「じゃあ自分たちは、どのフィールドで戦うか？」を考えていくほうが建設的ですよ。

戸建ての相場と予算感覚

東京周辺の戸建て相場は、エリアごとにかなり差があります。

ざっくりしたイメージとしては、次のような感じです（あくまで目安レベルの話です）。

大事なのは、「自分たちの安全ラインの総予算」と「狙っているエリアの相場感」がどれくらい離れているかです。

ここが明らかに離れすぎているなら、エリアをずらすか、マンションや中古戸建て＋リノベなど、そもそもの選択肢を変える必要が出てきます。

例えば、世帯年収800万円で返済負担率25％を目安にすると、「総額5,000万〜6,000万円くらいまでなら現実的かな」というラインになることが多いです。

このラインで見ると、23区の人気エリアはかなり厳しく、多摩エリアや近県の一部エリアが主戦場になってくるイメージですね。

数字はあくまで概算ですし、最新の相場は不動産ポータルサイトや不動産会社の資料、公式統計データなどで必ず確認してください。

「なんとなくこれくらいかな…」ではなく、「このエリアは平均いくらくらい」「自分たちの予算だとこのあたりが現実的」という感覚を持てるだけでも、物件探しのストレスはかなり減りますよ。

東京で戸建ての後悔エピソードを分析

実際に東京で戸建てを買った方の話を聞いていると、「買えたのはいいけど、正直ここは後悔している…」という声も少なくありません。

よくあるのは、次のようなパターンです。

中でも、狭小3階建ての階段問題はかなりリアルです。

洗濯や掃除、子どもの送り迎えなど、一日の中で縦移動が何度も発生します。

若いうちはまだしも、ケガや妊娠、将来の加齢を考えると、「この動線で30年・40年過ごせるか？」は真剣に考えておきたいポイントです。

東京 戸建て 後悔の声を先に知っておくことで、「何を優先して、どこは割り切るのか」を決めやすくなります。

後の章では、都内で買う場合の「後悔しにくい条件調整」の考え方も整理していきますね。

といったポイントを押さえておくだけでも、後悔リスクはかなり減ります。

「とりあえず都内の新築戸建てが買えればOK」ではなく、「そこでどんな日常を送るのか」を具体的にイメージしてみることが大切です。

住宅ローン：東京の平均返済額の目安

東京都の住宅ローンは、全国と比べて借入額も返済額も高めになりやすいです。

平均値を見ても、「みんなこれくらい返しているなら、自分たちも頑張ればいけるかも」と思ってしまいがちですが、ここで大事なのは、「平均値＝自分の家計にとって安全」とは限らないということ。

例えば、首都圏で注文住宅＋土地を購入する人の借入額は、4,000万〜5,000万円台に乗っているケースも珍しくありません。

金利や返済期間にもよりますが、総額4,500万円を35年ローンで組むと、月々の返済は概ね12〜14万円台というイメージになることが多いです。

共働きで世帯年収800万〜900万円あれば、数字上はなんとかなるラインかもしれません。

ただ、教育費・車・老後資金・趣味などを考えると、「平均的な借入額」よりも「自分たちがストレスなく返せる額」を優先したほうが、長い目では満足度が高くなりやすいと感じています。

「東京の人たちはこれくらい借りているらしい」「うちも同じくらい借りないと家なんて買えない」と思いがちですが、そこで一呼吸おいて、「うちはどうか？」に立ち戻ってみてくださいね。

首都圏で家を買うならどこを見るか

首都圏で家を買うなら、今は「住所が東京都かどうか」よりも、ライフスタイル全体で見たときのバランスを重視する人が増えています。

具体的には、次のような観点でエリアを見ていくのがおすすめです。

「都内にこだわる」のではなく、「都内も含めた首都圏全体」で家を探すイメージで考えると、選択肢の幅がぐっと広がります。

例えば、都心から電車で30〜40分圏内でも、駅を2〜3つずらすだけで、土地価格がガクッと下がるエリアはたくさんあります。

また、「自分が育った場所」と「自分の子どもを育てたい場所」が必ずしも同じとは限らないという視点も大事です。

あなた自身が都内育ちだからといって、必ずしも子どもも都内で育てる必要はないかもしれません。

自然の多さや家の広さ、学校や地域コミュニティとの相性など、価値観はいろいろですよね。

次の章では、注文住宅が高すぎて買えないと感じたときに、どんな代案や考え方があるのかを掘り下げていきます。

「都内だから絶対に無理」と諦める前に、まずは大手メーカーの「基準となる金額」を正確に把握しておきましょう。

漠然とした不安を消すには、リアルな数字を見るのが一番の近道です。

実際に積水ハウスの注文住宅を建てた場合の価格や坪単価はどれくらいになるのか？

値引きを含めた総額のシミュレーションを、以下のまとめ記事で公開しています。

詳しくはこちら：積水ハウスの注文住宅価格・坪単価まとめ｜総額実例と値引きの裏側

【2026年完全版】積水ハウスの坪単価と価格のすべて｜シャーウッド・木造・鉄骨の違いから紹介割引まで全網羅

こんにちは。ヤネウラログ、運営者の「イエ吉」です。 「積水ハウスって、やっぱり高いんでしょ？坪単価100万超えは当たり前？」 「木造（シャーウッド）と鉄骨（イズ・ロイエ）、結局どっちがいいの？」 「ネ ...

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注文住宅は高すぎて買えない！無理と感じてる人の選択肢

ここからは、「注文住宅は高すぎて買えない」と感じたときに、具体的にどんな選択肢が取りうるのかを整理していきます。

背伸びして無理なローンを組むのではなく、条件・買い方・タイミングのどこかを動かしていくイメージで見ていきましょう。

「注文住宅を諦める＝夢の終わり」みたいに感じてしまう人もいますが、実はそんなことは全然なくて、「どの選択肢なら、自分たち家族が一番ご機嫌で暮らせるか」というゲームに切り替えたほうが、長期的には満足度が高くなりやすいです。

家を買うならどこがいいか整理

いきなり物件サイトを見る前に、まずは「家を買うならどこがいいか」より「自分たちの暮らしに合うのはどこか」を整理したいところです。

おすすめのステップはこんな感じです。

この順番で考えると、「なんとなく都内で戸建て」と探し始めるよりも、自分たちにとっての現実的な候補エリアが見えやすくなります。

首都圏全部を対象にしてしまうと広すぎるので、路線や所要時間から少しずつ絞っていくのがコツです。

といった「譲れない条件」を先に整理しておくと、物件情報を見たときに「これは候補」「これはナシ」の判断がかなりしやすくなります。

逆に、ここがふわっとしたままだと、ずっとポータルサイトの海をさまようことになりがちです。

高すぎて買えないと感じた時の選択肢

注文住宅が高すぎて買えないと感じたときに、取れる選択肢は大きく分けると次の4つです。

例えば、建売と注文住宅の価格差については、注文住宅と建売ならどっちが安いかを比較した記事でも整理していますが、近年は資材高の影響もあり、同じエリアなら建売のほうが総額を抑えやすいケースが増えています。

「絶対に注文住宅じゃないと嫌」というのでなければ、建売や中古＋リノベも視野に入れたうえで、それでも注文住宅を選ぶかを考えてみると、後悔が減りやすいです。

といった組み合わせも全然アリです。

「注文住宅 or 賃貸」の二択ではなく、いろんな中間解があります。

どの選択肢が正解かは人それぞれなので、他人の価値観ではなく、自分たちの優先順位で選んでいきましょう。

東京都の助成金・優遇制度もフル活用する

もう少し踏み込んで総額を下げる方法として、東京都独自の助成金や税制優遇をフル活用するという手もあります。

特に、東京ゼロエミ住宅と呼ばれる省エネ性能の高い住宅は、一定の基準（水準Aなど）を満たすことで、戸建ての場合でも最大240万円程度の助成金が受けられるメニューが用意されています。

省エネ性能を高めるための断熱材やサッシ、設備のグレードアップは、初期費用こそかかるものの、

といったメリットもあります。

助成金や税制優遇は年度ごとに条件や金額が変わることも多いので、最新の情報は東京都の公式サイトや各自治体の窓口で必ず確認してみてください。

タイミング次第では、「ちょっと高いけど無理」というラインが、「助成金を使えばギリギリ届くかも」に変わるケースもありますよ。

家が買えないみじめさとの向き合い方

正直なところ、「家が買えないとみじめ」と感じる気持ちはとてもよくわかります。

同年代の同僚がマイホームを買った話を聞くたびに、自分だけ取り残されているような感覚になることもありますよね。

ここで一度立ち止まってほしいのは、「家を買った＝勝ち組」「買っていない＝負け組」という構図そのものが、今の時代には合っていないということです。

超低金利で地価も今ほど高くなかった時代に家を買えた世代と、今の相場で検討している世代では、前提条件がまったく違います。

また、家を買った人の中にも、「ローンがきつすぎて毎月ヒーヒー言っている」「立地や間取りを妥協しすぎて、もう一回やり直したい」という人も少なくありません。

「買えないからみじめ」ではなく、「無理して買ってしまうリスク」も同じくらい意識しておきたいところです。

もし「みじめさ」がどうしても拭えないときは、紙やメモアプリに、

を書き出してみるのもおすすめです。

そうすると、「自分は何を大事にしたいのか」が少しずつ見えてきて、「買えない自分＝ダメな自分」という思考から抜け出しやすくなります。

家が買えない時代の前提を知る

家が買えない 時代と言われる背景には、いくつかの前提があります。

つまり、今の30代・40代が家を買いにくいのは、「努力が足りないから」ではなく、「そもそもの土俵がかなり厳しくなっているから」という側面が大きいんです。

この前提を知っておくだけでも、「自分だけがダメなんだ」という自己否定感は少し和らぐはずです。

もちろん、前提が厳しいからといって、何もできないわけではありません。

といった工夫次第で、「うちはうちなりの現実的なライン」が見えてきます。

大事なのは、「家が買えない時代だから何もできない」と諦めるのではなく、「この前提の中で、うちができることは何か」を一緒に探していくことかなと思います。

住宅価格の高騰はいつまで続くのか

住宅価格の高騰いつまでなのでしょうね。

正直なところ、「◯年後には確実に下がる」と断言できる人は誰もいません。

専門家の予測も割れていて、「このまま高止まり」「エリアによって二極化」「長期的には少しずつ調整」という、いろいろな見方があります。

ここで大事なのは、「価格が下がるのを待つかどうか」よりも、「下がらなかった場合にどう動くか」を考えておくことです。

待っている間に金利が上がる可能性や、家賃を払い続けるコスト、子どもの年齢や自分たちの体力といった時間軸の要素も絡んできます。

など、自分たちのライフイベントを軸にした「タイムリミット」をざっくり決めておくと、「いつまで待てばいいんだろう…」という不安は少し軽くなります。

さきほど触れたように、フラット35の最頻金利は2025年12月時点で年1.97％まで上がってきていて、「金利はこれ以上下がりようがない超低金利」というよりは、「じわじわ上昇トレンドに入りつつある」状態に近づいています。

価格だけでなく金利の動きもセットで見ておかないと、「物件価格は少し下がったのに、トータル返済額はあまり変わらない」ということも十分ありえます。

住宅価格の今後については、必ず複数の情報源をチェックしつつ、「これはあくまで予測」と割り切って、自分たちのライフプラン側から逆算して考えるのが現実的かなと思います。

家が買えない若者のよくある悩み

家が買えない若者に関する悩みを見ていると、次のようなテーマがよく出てきます。

このあたりは、「若者の意識が薄いから」ではなく、雇用の多様化やキャリアの変化スピードが速くなった結果でもあります。

若いうちに無理なローンを組んでしまうと、後でやりたいことが出てきたときに動きにくくなるリスクもあります。

20代〜30代前半なら、「今すぐ買うかどうか」よりも、家計管理・貯蓄・自己投資の土台を整えることに比重を置くのも立派な戦略だと思います。

といった「土台づくり」をしておけば、5年後・10年後に家を買う選択をするときに、かなり戦いやすくなります。

焦って「今すぐ買わなきゃ取り残される」と思い込むより、自分たちのペースでじっくり準備していくほうが、結果的に満足度の高い家づくりにつながることも多いですよ。

家が買えない40代が見るべき現実

一方で、家 買えない40代というワードには、また別の重さがあります。

といった現実があります。

そのうえで、「今から無理して購入するか」「このまま賃貸で柔軟性を保つか」を判断する必要が出てきます。

40代であれば、「買う前提でどう削るか」より「買わない場合の老後イメージも含めて比較する」ほうが、結果的に納得度の高い選択になりやすいです。

将来の年金見込みや、子どもの独立タイミングも含めて、一度ライフプラン表を作ってみるのもおすすめです。

「もう40代だから今すぐ買わなきゃ」と焦るのではなく、賃貸を続けた場合の老後コストや、持ち家を持った場合の維持費（固定資産税・修繕費など）も含めて、じっくり天秤にかけてみてください。

「買うか・買わないか」ではなく、「どの選択肢が自分たちにとって一番ストレスが少ないか」を基準に考えるのがおすすめです。

住宅価格が今後下がる可能性とリスク

最後に、住宅価格 今後下がるかどうかを待つ戦略についても触れておきます。

「待つこと」のメリットとデメリット

どちらが正解、という話ではなく、「下がるかもしれない」「上がるかもしれない」両方のシナリオを軽く想定しておくことが大事です。

そのうえで、「どのパターンになっても、致命的なダメージにならない選択肢はどれか」を考えていくイメージですね。

例えば、「2〜3年は様子を見つつ、その間に頭金を◯百万円貯める。

そのあとの市況を見て、買うか・買わないかを再検討する」といった「タイムボックス」を決めておくと、延々と悩み続けるループから抜け出しやすくなります。

都内で注文住宅は無理！高すぎて買えないに関するよくある質問

Q1. 都内の注文住宅は年収いくらから現実的ですか？

A. 一般的には、都内全体なら世帯年収およそ800万〜900万円、23区内の注文住宅だと1,000万円以上が一つの目安と言われます。ただし、共働きかどうか・子どもの人数・車の有無などで「安全ライン」は大きく変わります。あくまで目安として考え、具体的な借入額は金融機関のシミュレーションや専門家への相談で確認するのがおすすめです。

Q2. 注文住宅が高すぎて買えないときは建売に変えたほうが良いですか？

A. 同じエリア・同じ広さで比べると、建売住宅のほうが総額は抑えやすい傾向があります。ただ、「間取りや仕様の自由度」「構造や断熱性能」「アフターサービス」など、見えにくい差もあるので、価格だけで即決はもったいないです。まずは同じ予算で「注文住宅だとここまで」「建売だとここまで」という比較表を作り、どこを優先したいかを家族で話し合うと判断しやすくなります。

Q3. 今は都内で注文住宅は無理と感じる場合、数年待ったほうが良いですか？

A. 「待てば必ず安くなる」とは言い切れませんが、数年待つあいだに頭金を増やしたり、年収アップを狙ったりできるのは大きなメリットです。一方で、その間に金利や物価が上がるリスクもあります。おすすめなのは、「◯年だけ待つ」「その間に頭金◯百万円を目標にする」と期間と目標を決めておくことです。ダラダラ様子見するより、タイムリミットを決めて定期的に市況を見直すほうが後悔しにくくなります。

Q4. 注文住宅が高すぎて買えない場合、どんな代替案がありますか？

A. 代表的な代替案は、①都内の建売戸建て、②中古戸建て＋フルリノベ、③駅近の中古マンション＋リノベ、④郊外や近県での注文住宅などです。都内の住所にこだわるのか、通勤時間をどこまで許容できるのか、家の広さや庭がどれくらい欲しいのかによってベストは変わります。「都内×注文住宅」だけを軸にするのではなく、「立地×広さ×予算×将来の売りやすさ」のバランスで候補を出してみると、現実的な選択肢が見つかりやすいですよ。

Q5. 誰に相談すれば、無理のない資金計画が立てられますか？

A. まずは銀行の住宅ローン窓口や、ハウスメーカー・工務店の資金相談を利用するのも良いですが、販売側の立場になるので「借りられる額寄り」の話になりがちです。できれば、中立的な立場のファイナンシャルプランナーや、住宅購入に詳しい家計相談サービスも併用すると安心度が上がります。この記事の内容はあくまで一般的な考え方なので、最終判断の前に必ず専門家と一度は数字をチェックしてもらうことをおすすめします。

都内で注文住宅は無理！高すぎて買えないを総括

ここまで見てきたように、都内で注文住宅は無理や高すぎて買えないと感じるのは、ごく普通で、かなり現実的な感覚です。

特に、都心の駅近×広めの土地×大手ハウスメーカー×フルオプションという組み合わせは、多くの世帯にとってほぼ無理ゲー寄りと言っていいと思います。

でも、それは「家づくりそのものが完全に無理」という意味ではありません。

エリア・広さ・仕様・会社選び・タイミングなど、どこかを調整していくことで、

といった選択肢が見えてくるケースも多いです。

逆に、「無理してでも今買う」が正解になる場面もゼロではありませんが、その場合でも返済比率や年収倍率の安全ラインだけは絶対に外さないことを強くおすすめします。

どうしても自分たちだけで整理しきれないときは、住宅展示場の営業さんだけでなく、中立的な立場で相談に乗ってくれる窓口（ファイナンシャルプランナーや家づくり相談サービスなど）を頼るのもアリです。

ヤネウラログでも、ハウスメーカー選びの考え方をまとめたハウスメーカーは結局どこがいいかを整理した記事などを通じて、できるだけフラットな情報提供を心がけています。

最後にもう一度だけ大事なことをまとめると、

という4つです。

費用やローンの話は、あなたやご家族の人生や資産に直結する重要なテーマです。

ここまでの内容はあくまで一般的な目安や考え方に過ぎませんので、正確な情報や条件については必ず金融機関や公的機関の公式サイトをご確認いただき、最終的な判断はファイナンシャルプランナー・税理士・銀行担当者などの専門家に相談しながら進めてください。

この記事が、都内での家づくりに悩むあなたの頭の中を少しでも整理するきっかけになればうれしいです。

ヤネウラログのイエ吉でした。

予算の壁を乗り越えるための選択肢は見えてきましたか？

もし「やっぱり注文住宅で頑張りたい！」と決意を固めたなら、失敗は許されません。

限られた予算内で最高の結果を出すために、家づくり全体の流れと成功のポイントを必ず押さえておいてください。

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そのうえで、メーカー選びや予算の考え方を第三者に整理してもらいたい方は、相談所を“次の選択肢”として使うのもアリです。